Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Wir begleiten Eigentümer aus Stelle, Ashausen und Fliegenberg sowie aus Büllhorn, Rosenweide und Wuhlenburg beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Die Gemeinde reicht von der Geest am Buchwedel bis an die Elbe und hat mit Stelle und Ashausen zwei Bahnhalte Richtung Hamburg. Für Ihren Preis zählt deshalb, wo genau Ihr Haus liegt und wie weit der nächste Zug ist.
Wir betreuen Stelle aus unserem Büro in Winsen (Luhe). Ashausen ist der letzte Bahnhalt vor Winsen, Besichtigungen und Termine vor Ort sind daher ohne lange Anfahrt möglich.
Lernen Sie uns bei einem ersten, unverbindlichen Gespräch kennen.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus nahe dem Bahnhof Stelle oder eine Wohnung in Ashausen? Beschreiben Sie uns Lage, Größe und Budget.
Kommt ein Objekt herein, das zu Ihrem Suchauftrag passt, melden wir uns direkt bei Ihnen und stimmen eine Besichtigung ab.
Stelle liegt im Landkreis Harburg zwischen Hamburg und Winsen (Luhe) und ist als Einheitsgemeinde Grundzentrum für die umliegenden Orte. Der nördliche Teil liegt in der Elbmarsch, der südliche auf der Geest bis zum Waldgebiet Buchwedel. Neben Wohngebieten stehen alte Hofstellen und Fachwerkhäuser. Für Eigentümer heißt das: Zwei Häuser im selben Ort können sehr unterschiedliche Käufer ansprechen, und der Preis muss das abbilden.
Zur Gemeinde gehören Stelle mit Fachenfelde und dem Achterdeich, Ashausen mit Büllhorn sowie Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg am Elbufer. Ashausen ist der zweite große Ortsteil mit eigenem Bahnhalt, Fliegenberg ist dörflich und grenzt an Hoopte. Im Süden des Hauptorts liegt die Geest, der Norden und der Achterdeich gehören zur Marsch. Wer an der Elbe verkauft, spricht eher Käufer an, die Ruhe suchen. Wer nahe den Bahnhöfen verkauft, erreicht vor allem Pendler.
Stelle hat zwei Bahnhalte: Stelle und Ashausen an der Strecke Hamburg–Lüneburg, bedient von der RB 31. Mit dem Auto erreichen Sie die A39 und über das Maschener Kreuz die A1, die K86 führt mitten durch den Ort. Vom Bahnhof Ashausen fährt die Buslinie 4705 nach Winsen (Luhe). Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg sind über das Anruf-Sammel-Taxi der Linie 4936 an den Bahnhof Stelle angebunden, Büllhorn und Ashausen über die Linie 4935. Für Ihr Exposé lohnt es sich, den Weg zum nächsten Halt konkret anzugeben.
Stelle und Ashausen haben je eine Grundschule, Fliegenberg eine Außenstelle, dazu kommen die Oberschule am Buchwedel und mehrere Kitas. Lebensmittelhandel, Apotheken an der Harburger Straße, Hausarztpraxen im Hauptort und in Ashausen, eine Bücherei und ein Wochenmarkt decken den Alltag ab. Familien müssen für Schule, Arzt und Einkauf also nicht nach Winsen fahren. Liegt Ihr Haus in Laufweite dazu, gehört das in jede Beschreibung.
Die RB 31 fährt ab Stelle und Ashausen ohne Umstieg zum Hamburger Hauptbahnhof und in die Gegenrichtung über Winsen (Luhe) nach Lüneburg. Werktags fahren die Züge zeitweise im dichteren Takt. Damit kommen Haushalte in Frage, die in Hamburg arbeiten und nicht täglich das Auto nutzen wollen. Für Sie als Verkäufer heißt das: Der Fußweg zum Bahnsteig ist ein Verkaufsargument, das Käufer gezielt abfragen.
Die Gemeinde plant mit dem Bebauungsplan Büllhorner Weg in Ashausen ein neues Wohnquartier mit unterschiedlichen Wohnformen, auch bezahlbarem Wohnraum. Für die Gartenstraße, ebenfalls in Ashausen, läuft ein Verfahren für zusätzliche Wohnbauflächen in zweiter Reihe. Entstehen dort neue Wohnungen und Häuser, werden sie für Käufer zum Vergleichsmaßstab für den Bestand. Ein älteres Haus in Stelle überzeugt dann mit Grundstück, gewachsener Nachbarschaft und schneller Verfügbarkeit. Diese Punkte arbeiten wir im Exposé heraus.
Für das Wohngebiet südlich der Harburger Straße weist der Gutachterausschuss einen spürbar höheren Bodenrichtwert aus als für die Ortsmitte. Ein Haus dort wird entsprechend anders eingeordnet.
In der Ortsmitte liegen Wohnen, Geschäfte und Verkehr auf der K86 nah beieinander. Kurze Wege sind ein Vorteil, Lärm kann ein Abschlag sein. Beides bewerten wir je Grundstück und Straßenlage.
Auf der Geest und in der Elbmarsch fragen Käufer nach anderen Dingen: Baugrund, Lage zum Deich, Zustand des Kellers. Liegen dazu Unterlagen bereit, verkürzt das die Prüfung durch die Bank.
Ein Haus in Laufweite zum Bahnhof Stelle oder zum Halt Ashausen spricht Pendler an, die ohne Zweitwagen auskommen wollen. Diese Käufergruppe bewertet die Lage oft höher als die Wohnfläche.
Mit Grundschulen in Stelle und Ashausen, der Außenstelle in Fliegenberg und der Oberschule am Ort sind Schulwege kurz. Für Familien als Käufer ist das ein Hauptkriterium bei der Auswahl.
Im Außenbereich liegt der Bodenrichtwert weit unter dem der Wohngebiete im Hauptort. Bei alten Hofstellen zählen deshalb Gebäudesubstanz und zulässige Nutzung mehr als die Fläche. Beides klären wir vor dem Angebot.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg ist auch für den Landkreis Harburg zuständig und veröffentlicht die Bodenrichtwerte für Stelle über BORIS.NI. Ein solcher Wert betrifft nur das Grundstück. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung wert ist, besprechen wir im persönlichen Beratungsgespräch.
„Stelle wird gern an Hamburger Preisen gemessen, doch ein hoher Angebotspreis ist noch kein Ergebnis. Ein Haus südlich der Harburger Straße wird anders bewertet als eines am Achterdeich oder in Fliegenberg. Deshalb nenne ich einen Angebotspreis erst, wenn ich Lage, Unterlagen und Haus selbst geprüft habe.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
Mehr über Dous Immobilien
Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Herr Dous, der die Bewertung unserer Immobilie vorgenommen hat,
ist in jeder Hinsicht professionell und ohne Einschränkung weiter
zu empfehlen. In der Folgezeit, bis zum Verkauf, wurden wir durch Frau Dudszus hervorragend betreut. Freundlichkeit, fachliche Kompetenz gepaart mit sehr viel Geduld zeichnet sie aus.
Alles in allem gut bis hervorragend.
So sorgenfrei ein Haus verkaufen, dass ist einmalig. Um alles wurde sich gekümmert. Die Kommunikation immer sehr herzlich, kompetent und ehrlich. Danke Frau Kieselbach für Ihre tolle Arbeit und Ihre Freundlichkeit. Einen besseren Makler kann man nicht finden!
Herr Dous, der die Bewertung unserer Immobilie vorgenommen hat,
ist in jeder Hinsicht professionell und ohne Einschränkung weiter
zu empfehlen. In der Folgezeit, bis zum Verkauf, wurden wir durch Frau Dudszus hervorragend betreut. Freundlichkeit, fachliche Kompetenz gepaart mit sehr viel Geduld zeichnet sie aus.
Alles in allem gut bis hervorragend.
So sorgenfrei ein Haus verkaufen, dass ist einmalig. Um alles wurde sich gekümmert. Die Kommunikation immer sehr herzlich, kompetent und ehrlich. Danke Frau Kieselbach für Ihre tolle Arbeit und Ihre Freundlichkeit. Einen besseren Makler kann man nicht finden!
Am Anfang steht eine Bewertung, die Ihre Lage genau einbezieht: Geest oder Marsch, Abstand zum Bahnhalt, Bebauungsplan und Zustand des Hauses. So erhalten Sie einen Preis, der zum Markt in Stelle passt und nicht nur zum Wunsch. Hier können Sie Ihre Immobilie bewerten lassen.
Wir übernehmen die Vermarktung mit Exposé und Ansprache vorgemerkter Käufer, planen die Besichtigungstermine und prüfen Interessenten vorab. Sobald ein Käufer gefunden ist, bereiten wir den Notartermin vor und begleiten Sie dorthin. Bei einer Vermietung wählen wir Mieter mit Ihnen aus.
Bei einer Erbschaft von Grundbesitz, einer Trennung oder einem Baugrundstück ordnen wir zuerst Unterlagen, Grundbuch und Beteiligte, bevor wir über den Verkauf sprechen. Käufer hinterlegen bei uns einen Suchauftrag für Stelle und Umgebung, den wir bei jedem neuen Objekt abgleichen. Wer Sie dabei betreut, zeigt Ihnen unser Team.
Ob für Ihr Objekt eher Haus- oder Wohnungskäufer in Frage kommen, hängt in Stelle vor allem von der Lage ab: Bahnhalt, Schulweg oder Elbnähe. Wir klären zuerst, wer Ihr Objekt sucht: Familien, Pendler nach Hamburg oder Kapitalanleger.
Eine Wohnung nahe dem Bahnhof Stelle oder dem Halt Ashausen spricht Pendler und Ältere an, die kurze Wege wollen. Ein Haus am Ortsrand oder an der Elbe erreicht eher Familien mit Platzbedarf. Danach richten wir die Vermarktung aus.
Mit dem geplanten Quartier am Büllhorner Weg kommen neue Wohnformen hinzu. Wir zeigen, was Ihr Haus oder Ihre Wohnung dem Neubau voraushat, und legen den Angebotspreis danach fest.
Ihr Ansprechpartner für Verkauf und Vermietung in Stelle ist Geschäftsführer Philipp Dous. Sie erreichen uns im Büro Winsen (Luhe), Rathausstraße 18, 21423 Winsen (Luhe), unter 04171 76 99 910 oder per E-Mail an moin@dous-immobilien.de. Termine in Stelle sprechen wir mit Ihnen ab.
Für Eigentümer aus Stelle übernehmen wir die Bewertung, den Verkauf bis zur Begleitung zum Notar und die Übergabe an den Käufer. Auch die Vermietung gehört dazu. Bei Immobilien aus einem Erbe ordnen wir die Schritte für alle Beteiligten. Wer kaufen möchte, legt ein Suchprofil für Stelle an.
Ein guter Makler für Stelle kennt den Unterschied zwischen Geest und Elbmarsch und weiß, welche Käufer den Bahnhalt suchen. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Stelle und Ashausen haben je einen Halt der RB 31, die ohne Umstieg zum Hamburger Hauptbahnhof fährt. Häuser und Wohnungen in Laufweite zu diesen Halten sprechen Pendler an, die auf ein zweites Auto verzichten wollen. Das erweitert den Kreis der Interessenten. In Fliegenberg oder Rosenweide zählt dagegen eher die Nähe zur Elbe. Wir nehmen die Entfernung zum Bahnsteig in jede Bewertung auf.
Ja. Der Mietvertrag geht auf den Käufer über, die Mieter bleiben in der Wohnung. Käufer sind dann meist Kapitalanleger, die auf Miete, Zustand und Hausgeld achten. Nahe den Bahnhalten in Stelle und Ashausen ist die Vermietbarkeit ein Argument, das Anleger prüfen. Wir stellen Mietvertrag, Abrechnungen und Protokolle der Eigentümerversammlung zusammen, damit der Käufer schnell entscheiden kann.
Das hängt weniger von der Objektart ab als von Lage und Zustand. Ein Haus mit Garten auf der Geest oder in Elbnähe spricht vor allem Familien an, die Platz suchen. Eine Wohnung nahe dem Bahnhof Stelle oder dem Halt Ashausen interessiert eher Ältere und Pendler, die kurze Wege wollen. Wir prüfen vor dem Start, welche Käufergruppe zu Ihrem Objekt passt.
Als Immobilienmakler Stelle sind wir in allen Ortsteilen der Gemeinde tätig: Stelle mit Fachenfelde und Achterdeich, Ashausen mit Büllhorn, Fliegenberg, Rosenweide und Wuhlenburg. Alle Orte haben die Postleitzahl 21435 und die Vorwahl 04174. Auch im benachbarten Winsen (Luhe) und im nahen Seevetal sind wir für Sie da. Betreut werden Sie von unserem Standort in Winsen (Luhe).
