Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Dous Immobilien begleitet Eigentümer aus St. Dionys beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Grundstücken – im Kern an der Kirche ebenso wie in den Lagen Richtung Golfplatz und Neetze.
St. Dionys gehört als Ortsteil zur Gemeinde Barum in der Samtgemeinde Bardowick. Käufer vergleichen deshalb mit Bardowick und Barum, nicht mit der Lüneburger Innenstadt – das fließt in jede Einschätzung ein.
Wir arbeiten aus unserem Büro in Lüneburg. Der Weg nach St. Dionys führt über Bardowick, Besichtigungstermine stimmen wir eng mit Ihnen ab.
Lernen Sie uns in einem ersten Gespräch kennen.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus in St. Dionys, Barum oder Horburg? Nennen Sie uns Ihre Wünsche zu Grundstück, Wohnfläche und Lage im Dorf.
Wir melden uns, sobald ein Objekt zu Ihrem Profil passt, und stimmen eine Besichtigung mit Ihnen ab.
St. Dionys liegt nördlich von Bardowick nahe der Ilmenau, rund um die neugotische Kirche, die dem Ort ihren Namen gibt. Von Bardowick führt der Weg durch Wald in den Ort, nach Norden öffnet sich die Landschaft zur Elbmarsch mit Neetze und Barumer See, am Widukindweg liegt der Golfplatz in der Heide. Mit dieser Lage spricht ein Haus hier vor allem Käufer an, die ruhig und naturnah wohnen wollen. Sie fragen gezielt, wie ein Grundstück zu Wald, Wiesen und Dorfkern liegt.
St. Dionys ist selbst ein Ortsteil: Seit der Gebietsreform gehört der Ort zur Gemeinde Barum, gemeinsam mit Barum und Horburg. Innerhalb des Dorfes unterscheiden sich die Lagen – der Kern um die Kirche, Straßen wie Gotenweg und Barbarossaweg und die Ränder Richtung Golfplatz und Niederung. Für den Verkauf zählt deshalb die Mikrolage im Dorf oft mehr als die Zugehörigkeit zu Barum. Wir ordnen jedes Haus innerhalb von St. Dionys ein, nicht nur im Gemeindeschnitt.
Am Gotenweg hält die Buslinie 5405. Sie fährt über Wittorf und Bardowick zum ZOB am Bahnhof Lüneburg, in Gegenrichtung über Barum und Horburg nach Tespe und Marschacht. Werktags fahren die Busse mehrmals täglich ohne festen Takt, am Wochenende kaum. In Bardowick hält die RB31 Richtung Lüneburg sowie Winsen (Luhe) und Hamburg-Harburg, die A39 erreichen Sie über die Anschlussstelle Handorf.
Für Eigentümer zählt deshalb der Weg zum Bahnhof Bardowick: Pendler ohne Zweitwagen rechnen ihn bei jeder Besichtigung mit ein.
Kindergarten und Grundschule der Gemeinde Barum liegen im Ortsteil Horburg, die Grundschule ist eine Außenstelle der Grundschule Bardowick. Weiterführende Schulen gibt es in Bardowick, Scharnebeck und Lüneburg. Geschäfte des täglichen Bedarfs und Hausarztpraxen finden Sie im Grundzentrum Bardowick; Horburg und Bardowick erreicht die Linie 5405 ohne Umstieg.
Familien fragen deshalb nach dem Weg zur Schule in Horburg und nach Bardowick – beides gehört in ein vollständiges Exposé.
Am Widukindweg liegt der Platz des Golf-Club St. Dionys, der Ilmenau-Radweg von Lüneburg nach Hoopte führt durch den Ort. Ilmenau, Neetze und Barumer See sind als Landschaftsschutzgebiete und europäische Schutzgebiete gesichert.
Für Eigentümer bedeutet das: Ein Grundstück mit Blick ins Grüne behält diesen Vorteil eher als in Lagen ohne Schutzstatus, und Käufer, die bewusst ländlich wohnen wollen, fragen gezielt danach.
Schon innerhalb der Gemeinde Barum weichen die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohn- und Mischlagen deutlich voneinander ab. Ob ein Grundstück in St. Dionys zur bebauten Ortslage oder zum Außenbereich zählt, verändert den Ansatz zusätzlich – das klären wir vor jeder Preisangabe.
Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg sind die Baulandpreise im Landkreis Lüneburg in den vergangenen Jahren deutlich gestiegen, im Landkreis Harburg dagegen kaum. Wer aus Lüneburg nach St. Dionys zieht, wägt Grundstückspreis und Weg zur Stadt ab – das gehört in jede Einschätzung.
Ilmenau, Neetze und Barumer See stehen unter Schutz, der Ortsrand wird dadurch nicht beliebig bebaut. Grundstücke mit Blick auf Wiesen oder Wald sprechen Käufer an, die bewusst ländlich wohnen wollen.
Ab Bardowick erreicht die RB31 Lüneburg, Winsen (Luhe) und Hamburg-Harburg. Wie schnell ein Haus den Bahnhof erreicht und wie oft der Bus fährt, entscheidet bei Pendlern über das Interesse.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für St. Dionys und die übrigen Ortsteile der Gemeinde Barum ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg; abrufbar sind sie über BORIS.NI. Sie gelten nur für den Boden. Was Ihr Haus darüber hinaus ausmacht, besprechen wir im persönlichen Beratungsgespräch.
„Viele Eigentümer unterschätzen, dass Käufer St. Dionys nicht mit Lüneburg vergleichen, sondern mit Bardowick und Barum. Ob ein Haus im Kern an der Kirche steht oder am Waldrand Richtung Golfplatz, verändert den Kreis der Interessenten. Deshalb sehe ich mir zuerst Grundstück und Unterlagen an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
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Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Ein ganz besonderer Dank geht an Herrn Dous und sein Team für seine kompetente Expertise. Wir freuen uns in Zukunft wieder mit Ihnen in den Kontakt zu treten wenn sich unsere Absichten konkretisieren.
Ein ganz besonderer Dank geht an Herrn Dous und sein Team für seine kompetente Expertise. Wir freuen uns in Zukunft wieder mit Ihnen in den Kontakt zu treten wenn sich unsere Absichten konkretisieren.
Eine belastbare Bewertung für St. Dionys beginnt mit der Lage im Dorf, dem Grundstück und dem Baurecht. Wir sehen uns das Haus an, prüfen die Unterlagen und ordnen den Wert gegenüber Barum, Bardowick und dem Lüneburger Stadtrand ein. Den ersten Schritt gehen Sie über unsere Immobilienbewertung.
Nach der Bewertung erstellen wir das Exposé und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie. Interessenten aus Lüneburg, Bardowick und Hamburg prüfen wir vorab auf Finanzierung und Bedarf, die Besichtigungstermine begleiten wir persönlich. Zum Abschluss übernehmen wir die Organisation des Notartermins und bleiben bis zur Übergabe Ihr Ansprechpartner.
Ein geerbtes Haus, eine Trennung oder ein Grundstück am Ortsrand verlangen besondere Sorgfalt. Was bei der Erbschaft von Grundbesitz zu beachten ist, erklären wir verständlich. Käufer hinterlegen ein Suchprofil, und unser Team begleitet Sie aus Lüneburg durch alle Schritte – auch bei Häusern in St. Dionys.
Ihr Ansprechpartner für St. Dionys ist Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH. Sie erreichen uns im Büro Lüneburg, Am Berge 36, 21335 Lüneburg, telefonisch unter 04131 267 63 91 oder per E-Mail an moin@dous-immobilien.de. Gern kommen wir zu Ihnen nach St. Dionys.
Für Eigentümer aus St. Dionys übernehmen wir die Wertermittlung Ihres Hauses, den Verkauf Ihrer Immobilie mit Exposé und Besichtigungen, die Begleitung zum Notar und die Übergabe an die Käufer. Auf Wunsch kümmern wir uns um die Vermietung. Bei geerbten Häusern hilft unser Ratgeber zum Erbe, Kaufinteressenten nutzen den Suchauftrag für St. Dionys.
Ein guter Makler für St. Dionys kennt die Unterschiede zwischen Dorfkern, Waldrand und Niederung und weiß, dass Käufer hier mit Bardowick und Barum vergleichen. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Den Ausgangspunkt bilden die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg. Schon innerhalb der Gemeinde Barum unterscheiden sie sich für Wohn- und Mischlagen deutlich, land- und forstwirtschaftliche Flächen liegen weit darunter. Entscheidend sind außerdem Zuschnitt, Erschließung und das, was Bebauungsplan oder Baurecht auf dem Grundstück zulassen. Ein Grundstück am Rand zu den Schutzgebieten an Neetze oder Ilmenau prüfen wir besonders genau, bevor wir einen Wert nennen.
Ein Haus in St. Dionys spricht Käufer an, die ländlich wohnen und trotzdem Lüneburg, Bardowick oder per Bahn Hamburg erreichen wollen. Familien achten auf Kindergarten und Grundschule in Horburg, andere auf die Nähe zu Golfplatz und Ilmenau-Radweg. Wer ohne Zweitwagen auskommen will, fragt nach Bus und Bahnhof Bardowick. Wir richten Exposé und Besichtigung auf genau diese Fragen aus.
In der Regel benötigen Sie Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Bauzeichnungen und Wohnflächenberechnung. In St. Dionys kommt bei Grundstücken am Ortsrand die Frage nach dem Baurecht hinzu, bei älteren Häusern zählen Nachweise über Modernisierungen. Liegt ein Grundstück nahe der Schutzgebiete an Ilmenau oder Neetze, klären wir mögliche Auflagen vorab mit den zuständigen Stellen. Fehlende Dokumente beschaffen wir gemeinsam mit Ihnen.
Als Immobilienmakler St. Dionys betreuen wir den Ortsteil mit der Postleitzahl 21357 und der Vorwahl 04133 ebenso wie die anderen Ortsteile der Gemeinde Barum, Barum und Horburg. Dazu kommen die übrigen Mitgliedsgemeinden der Samtgemeinde Bardowick: Bardowick, Handorf, Mechtersen, Radbruch, Vögelsen und Wittorf. Zuständig ist unser Büro in Lüneburg.
