Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Dous Immobilien begleitet Eigentümer in Reppenstedt beim Verkauf, bei der Vermietung und bei der Bewertung ihrer Immobilie – im Kernort ebenso wie im Ortsteil Dachtmissen.
Reppenstedt grenzt direkt an die Hansestadt Lüneburg und ist Sitz der Samtgemeinde Gellersen. Wer hier kauft, vergleicht häufig mit Angeboten am Lüneburger Stadtrand – diesen Vergleich nehmen wir in jede Einschätzung auf.
Von unserem Büro in der Lüneburger Innenstadt sind wir schnell bei Ihnen zur Besichtigung, bevor über einen Preis gesprochen wird.
Lernen Sie uns kennen – wir beraten Sie gern persönlich.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus oder eine Wohnung in Reppenstedt? Hinterlegen Sie hier, was Sie suchen – Objektart, Größe und Budget.
Sobald in Reppenstedt, Dachtmissen oder den Nachbarorten etwas Passendes in die Vermarktung geht, melden wir uns bei Ihnen.
Reppenstedt liegt unmittelbar westlich der Hansestadt Lüneburg und ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Gellersen, zu der außerdem Kirchgellersen, Südergellersen und Westergellersen gehören. Mit rund 7.000 Einwohnern ist Reppenstedt die größte der vier Gemeinden. Das Regionale Raumordnungsprogramm stuft den Ort als Grundzentrum mit dem Schwerpunkt Wohnen ein: Reppenstedt soll einen Teil des Siedlungsdrucks der Hansestadt auffangen. Für Eigentümer heißt das, dass ihr Haus auch mit Angeboten am Lüneburger Stadtrand konkurriert.
Die Gemeinde besteht aus dem Kernort Reppenstedt und dem Ortsteil Dachtmissen. Im Kernort bündeln sich an der Lüneburger Landstraße Einkauf, Apotheke und Arztpraxen; dahinter liegen Wohngebiete, die überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut sind. Am nordwestlichen Ortsrand grenzen Wohnlagen wie Am Westerfelde direkt an Wald. Dachtmissen ist kleiner und ländlicher geprägt. Beide Ortsteile haben die Postleitzahl 21391 – im Exposé zählt deshalb die genaue Lage, nicht die Adresse allein.
Hauptachse ist die Lüneburger Landstraße (L 216), über die der Kernort direkt an Lüneburg anschließt. Einen eigenen Bahnhof hat Reppenstedt nicht; Züge nach Hamburg und Hannover fahren ab Lüneburg. Buslinien, darunter die 5013 und die 5200, verbinden den Ort mit der Stadt. Für Eigentümer zählt deshalb die Lage zur nächsten Haltestelle: Käufer, die ohne Zweitwagen auskommen wollen, fragen gezielt danach.
Die Grundschule Reppenstedt liegt im Ort. Für die Betreuung gibt es mehrere Einrichtungen, darunter die Ev. Kita Kunterbunt, den Kindergarten Rappelkiste, die Krippe Rasselbande, die Kita Spring ins Feld und den Waldkindergarten Gellersen. Eingekauft wird bei REWE und ALDI am Wiesenweg sowie bei PENNY an der Lüneburger Landstraße, wo auch die Landwehr-Apotheke liegt. Hausarztpraxen gibt es unter anderem am Eulenbusch und An der Eulenburg. Der Alltag funktioniert damit ohne Fahrt in die Stadt – ein Argument, das in jede Objektbeschreibung gehört.
Weiterführende Schulen gibt es in der Samtgemeinde Gellersen nicht; sie führt ausschließlich Grundschulen. Ab Klasse fünf pendeln Kinder aus Reppenstedt deshalb in der Regel nach Lüneburg. Familien prüfen bei einer Besichtigung zwei Wege: zur Grundschule im Ort und zur Bushaltestelle Richtung Stadt. Ein Haus, von dem aus beides zu Fuß erreichbar ist, spricht diese Käufer besonders an – das gehört ins Exposé.
Reppenstedt wächst an zwei Stellen. Am Schnellenberger Weg entsteht nach dem Bebauungsplan Nr. 40 ein neues Wohngebiet mit Einfamilien-, Doppel-, Reihen- und Mehrfamilienhäusern sowie einer Kita. In der Ortsmitte am Lindenweg soll eine Planänderung Geschosswohnungen und Praxisräume ermöglichen, im Süden plant die Gemeinde Gewerbe- und Photovoltaikflächen. Für Eigentümer heißt das: Neubau im eigenen Ort ist direkte Konkurrenz. Ein Bestandshaus muss zeigen, was es dem Neubau voraushat – Grundstück, gewachsene Lage, sofortige Verfügbarkeit.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland liegen in Reppenstedt deutlich unter denen der angrenzenden Lüneburger Wohngebiete, die Nachfrage orientiert sich aber an der Stadt. Ein Angebotspreis muss deshalb neben vergleichbaren Häusern am Lüneburger Stadtrand bestehen.
Für Dachtmissen weist der Gutachterausschuss einen spürbar niedrigeren Bodenrichtwert aus als für die Wohnlagen im Kernort, dafür sind die Grundstücke dort größer. Beide Lagen sprechen unterschiedliche Käufer an und brauchen ein eigenes Exposé.
Im neuen Wohngebiet am Schnellenberger Weg liegt der Bodenrichtwert über dem der älteren Wohnlagen. Käufer vergleichen Bestand und Neubau direkt – Grundstücksgröße, Garten und Zustand entscheiden, ob ein älteres Haus dabei mithält.
Für Teile Reppenstedts gelten Bebauungspläne mit örtlichen Bauvorschriften, etwa zu Dachgauben. Was auf einem Grundstück zusätzlich gebaut werden darf, kann den Wert stärker bewegen als die Ausstattung.
Im Süden der Gemeinde sind Gewerbe- und Photovoltaikflächen geplant. Käufer fragen danach – eine klare Antwort gehört in die Unterlagen.
Die amtlichen Bodenrichtwerte für Reppenstedt veröffentlicht der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg, kostenfrei abrufbar über BORIS.NI. Der Bodenrichtwert beschreibt den Wert des Grundstücks, nicht den Ihres Hauses. Was Ihre Immobilie wert ist, klären wir in einem persönlichen Beratungsgespräch.
„Reppenstedt ist nicht Lüneburg, auch wenn die Stadt direkt angrenzt. Ob ein Haus im Kernort nahe der Landstraße steht oder in Dachtmissen, und was der Bebauungsplan auf dem Grundstück zulässt, zeigt keine Statistik. Deshalb lese ich zuerst die Unterlagen und sehe mir das Haus an, bevor ich über einen Preis spreche.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
Mehr über Dous Immobilien
Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Herr Dous, der die Bewertung unserer Immobilie vorgenommen hat,
ist in jeder Hinsicht professionell und ohne Einschränkung weiter
zu empfehlen. In der Folgezeit, bis zum Verkauf, wurden wir durch Frau Dudszus hervorragend betreut. Freundlichkeit, fachliche Kompetenz gepaart mit sehr viel Geduld zeichnet sie aus.
Alles in allem gut bis hervorragend.
So sorgenfrei ein Haus verkaufen, dass ist einmalig. Um alles wurde sich gekümmert. Die Kommunikation immer sehr herzlich, kompetent und ehrlich. Danke Frau Kieselbach für Ihre tolle Arbeit und Ihre Freundlichkeit. Einen besseren Makler kann man nicht finden!
Herr Dous, der die Bewertung unserer Immobilie vorgenommen hat,
ist in jeder Hinsicht professionell und ohne Einschränkung weiter
zu empfehlen. In der Folgezeit, bis zum Verkauf, wurden wir durch Frau Dudszus hervorragend betreut. Freundlichkeit, fachliche Kompetenz gepaart mit sehr viel Geduld zeichnet sie aus.
Alles in allem gut bis hervorragend.
So sorgenfrei ein Haus verkaufen, dass ist einmalig. Um alles wurde sich gekümmert. Die Kommunikation immer sehr herzlich, kompetent und ehrlich. Danke Frau Kieselbach für Ihre tolle Arbeit und Ihre Freundlichkeit. Einen besseren Makler kann man nicht finden!
Am Anfang steht die Frage, was Ihre Immobilie heute wert ist. Für Eigentümer in Reppenstedt erstellen wir eine kostenfreie Immobilienbewertung, die Lage im Ort, Bebauungsplan und Zustand berücksichtigt. Grundlage sind eine Besichtigung, die amtlichen Bodenrichtwerte und unsere Kenntnis des Lüneburger Umlands. Mit dem Ergebnis entscheiden Sie in Ruhe, ob Sie verkaufen.
Beim Verkauf übernehmen wir Unterlagen, Exposé und die Vermarktung Ihrer Immobilie, organisieren die Besichtigungstermine, prüfen die Bonität der Interessenten und begleiten Sie bis zum Notartermin. Wer in Reppenstedt lieber vermietet, bekommt dieselbe Sorgfalt bei der Auswahl der Mieter.
Auch bei einer geerbten Immobilie, nach einer Trennung oder beim Verkauf eines Baugrundstücks begleiten wir Sie und behalten alle Beteiligten im Blick. Wer in Reppenstedt kaufen möchte, legt bei uns einen Suchauftrag an. Wer hinter Dous Immobilien steht, zeigt Ihnen unser Team.
Wer in Reppenstedt verkauft, sollte die Unterlagen vor dem ersten Besichtigungstermin beisammenhaben: Grundbuchauszug, Flurkarte, Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und bei Eigentumswohnungen die Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Für Häuser im Gemeindegebiet kommt ein Punkt hinzu, der oft erst spät auffällt: der Bebauungsplan. Die rechtskräftigen Pläne der Samtgemeinde Gellersen sind im Geoportal des Landkreises Lüneburg einsehbar, und einige enthalten örtliche Bauvorschriften, etwa zu Dachgauben. Käufer, die anbauen oder das Dachgeschoss ausbauen wollen, fragen genau danach.
Wir prüfen den Plan deshalb vor dem Exposé und klären bei Häusern nahe dem geplanten Gewerbegebiet im Süden auch den Stand dieser Planung. So steht jede Antwort fest, bevor der erste Interessent fragt.
Ihr Ansprechpartner ist Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH. Sie erreichen uns im Büro Am Berge 36, 21335 Lüneburg, unter 04131 267 63 91 oder per E-Mail an moin@dous-immobilien.de. Schreiben Sie uns, was Sie mit Ihrer Immobilie in Reppenstedt vorhaben.
Für Eigentümer in Reppenstedt und Dachtmissen beginnen wir meist mit einer kostenfreien Wertermittlung. Danach übernehmen wir den Immobilienverkauf vollständig: von der Vermarktung über die Besichtigungen bis zur Begleitung beim Notar und zur Übergabe an den Käufer. Wer nicht verkaufen möchte, bekommt Unterstützung bei der Vermietung. Auch bei einer Erbschaft stehen wir an Ihrer Seite. Käufer hinterlegen bei uns ein Suchprofil für Reppenstedt und die Nachbarorte.
Ein guter Makler für Reppenstedt besitzt die Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung, legt offen, auf welcher Datengrundlage er bewertet, und kennt den Unterschied zwischen Kernort und Dachtmissen ebenso wie die geltenden Bebauungspläne. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Reppenstedt grenzt direkt an Lüneburg, einen eigenen Bahnhof gibt es aber nicht. Käufer, die täglich in die Stadt oder weiter nach Hamburg pendeln, achten deshalb auf zwei Dinge: den Weg zur Lüneburger Landstraße und die Entfernung zur nächsten Bushaltestelle. Häuser, die beides kurz halten, erreichen mehr Interessenten. Wir beschreiben diese Wege im Exposé konkret, statt nur von „guter Anbindung“ zu sprechen.
Zuerst sehen wir uns Ihre Immobilie vor Ort an und sichten die Unterlagen – Grundbuch, Baupläne, Energieausweis und den geltenden Bebauungsplan. Dann ordnen wir das Objekt anhand der amtlichen Bodenrichtwerte und vergleichbarer Objekte im Lüneburger Umland ein. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung, die Lage und Zustand getrennt ausweist. Die Bewertung ist für Sie kostenfrei und unverbindlich.
Zuerst sprechen wir Interessenten an, die bei uns ein Suchprofil für Reppenstedt und Umgebung hinterlegt haben. Parallel erscheint Ihre Immobilie auf unserer Website und in den großen Immobilienportalen. Besichtigungen bündeln wir, damit Sie nicht für jeden Interessenten einzeln Termine freihalten müssen. So lernen Sie nur Käufer kennen, deren Suche wirklich zu Ihrem Haus passt.
Als Immobilienmakler Reppenstedt sind wir in beiden Ortsteilen der Gemeinde tätig: im Kernort Reppenstedt mit Ortsmitte an der Lüneburger Landstraße, Einkauf und Grundschule sowie in Dachtmissen, dem kleineren, ländlich geprägten Ortsteil. Beide haben die Postleitzahl 21391 und die Vorwahl 04131. Ebenso betreuen wir die übrigen Gemeinden der Samtgemeinde Gellersen – Kirchgellersen, Südergellersen und Westergellersen – sowie die angrenzende Hansestadt Lüneburg, wo unser Büro liegt.
