Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Wir begleiten Eigentümer aus Radbruch beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern und Grundstücken – in der Dorfmitte, an der Einemhofer Straße, am Peerort und in den Siedlungen An der Bahn und Neues Land.
Radbruch liegt zwischen Lüneburg und Winsen (Luhe) an der Bahnstrecke nach Hamburg. Käufer fragen deshalb zuerst nach dem Weg zum Bahnhof – diese Lage bewerten wir bei jedem Haus mit.
Wir arbeiten aus unserem Büro in Lüneburg. Über Bardowick ist Radbruch schnell erreicht, Besichtigungen legen wir auch kurzfristig.
Lernen Sie uns in einem unverbindlichen Gespräch kennen.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus mit Bahnanschluss nach Hamburg oder ein Grundstück im Dorf? Beschreiben Sie Lage, Größe und Budget.
Eigentümer aus Radbruch, die einen Verkauf planen, fragen wir zuerst nach passenden Suchprofilen – so erfahren Sie früh von Angeboten.
Radbruch ist ein Dorf der Samtgemeinde Bardowick im Landkreis Lüneburg. Der Ort liegt zwischen Lüneburg und Winsen (Luhe), die A 39 verläuft nördlich davon. Die Dorfmitte an der Kreuzung von Bardowicker Straße und Schäfer-Ast-Straße verbindet alte Hofgebäude mit Dorfladen und Feuerwehrhaus. Streuobstwiesen und die Gräben von Roddau und Rüdelsbach prägen den Ortsrand. Für Eigentümer heißt das: Käufer suchen hier ein Dorf mit Bahnanschluss, keinen Vorort – diesen Unterschied stellen wir im Exposé heraus.
Eigene Ortsteile hat Radbruch nicht, wohl aber klar getrennte Wohnlagen. Um die Dorfmitte stehen Hofstellen und ältere Häuser, entlang der Einemhofer Straße zieht sich ein jüngerer Siedlungsbereich. Die Wohngebiete Neues Land und An der Bahn entstanden in den Siebzigerjahren, der Peerort liegt nah am Bahnhof. Draußen folgen Hofstellen im Außenbereich. Jede dieser Lagen wird anders bewertet – wir ordnen Ihr Haus genau ein, bevor wir einen Preis nennen.
Der Bahnhof Radbruch liegt im Norden des Ortes an der Strecke Hamburg–Lüneburg. Der metronom RB 31 fährt von hier über Winsen (Luhe) nach Hamburg und über Bardowick nach Lüneburg, am Bahnhof gibt es einen Park-and-Ride-Platz. Busse halten unter anderem an der Haltestelle Peerort. Mit dem Auto führen die K 42 nach Bardowick und Luhdorf, die A 39 liegt nördlich. Für Ihren Verkauf heißt das: Wir nennen im Exposé den Fußweg zum Bahnsteig, denn Pendler fragen zuerst danach.
Im Dorf gibt es die Schäfer-Ast-Grundschule, zwei Kindergärten, einen Dorfladen und einen Hofverkauf für Gemüse. Eine Arztpraxis und einen Supermarkt hat Radbruch nicht: Die nächsten Hausarztpraxen liegen in Handorf, Vögelsen und Winsen (Luhe), Lebensmittelmärkte in den Nachbarorten. Für Familien zählt deshalb die Schule im Ort, für Ältere der Weg zum Arzt. Wir sprechen beides im Verkaufsgespräch offen an, damit Käufer nicht erst bei der Besichtigung danach fragen.
Wer in Hamburg arbeitet, erreicht den Hauptbahnhof ohne Umstieg mit dem RB 31. Lüneburg liegt nur eine Station hinter Bardowick, Winsen (Luhe) eine Station in Gegenrichtung. Viele Haushalte kommen damit mit einem Auto aus. Für Eigentümer zählt die Lage zur Haltestelle: Ein Haus in Gehweite zum Bahnhof spricht Pendler direkt an, ein Haus am Ortsrand eher Käufer, die ohnehin mit dem Auto fahren.
Ein großer Teil der Häuser stammt aus den Sechziger- bis Achtzigerjahren, etwa in den Gebieten Neues Land und An der Bahn. Dazu kommen Hofgebäude in der Dorfmitte und neuere Häuser an den Rändern. Für Ihren Verkauf entscheidet das Baujahr über Fragen zu Dach, Heizung und Dämmung. Wir halten fest, was bereits erneuert wurde, und zeigen, was Ihr Bestandshaus einem Neubau voraushat: Grundstück, gewachsene Lage, sofortige Verfügbarkeit.
Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen an der Einemhofer Straße spürbar höher als in der Dorfmitte. Zwei ähnliche Häuser im selben Dorf können deshalb unterschiedlich viel wert sein – wir ordnen Ihre Adresse der richtigen Zone zu.
Der Bahnhof liegt am nördlichen Ortsrand. Häuser am Peerort und in der Siedlung An der Bahn erreichen ihn zu Fuß, aus anderen Lagen fährt man mit dem Rad. Diese Nähe bewerten Pendler mit, die Nähe zu den Gleisen prüfen sie ebenso.
Die Gemeinde plant Wohnbau an den Hofkoppeln und am Peerort sowie eine neue Grundschule; die Pläne sind im Verfahren. Käufer vergleichen also mit Neubau. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg ist Bauland im Landkreis deutlich teurer geworden – Ihr Haus bringt sein Grundstück mit.
Außerhalb der Bebauungspläne sind die Bodenrichtwerte deutlich niedriger, und Umbauten sind nur eingeschränkt zulässig. Bei einer Hofstelle klären wir vor dem Verkauf, was baurechtlich genehmigt ist und was ein Käufer daraus machen darf.
Radbruchs amtliche Bodenrichtwerte ermittelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg; einsehen können Sie sie über BORIS.NI. Sie liegen deutlich unter dem Lüneburger Stadtrand und betreffen nur das Grundstück. Den Wert Ihres Hauses klären wir im persönlichen Beratungsgespräch.
„Käufer aus der Nachbarschaft vergleichen Radbruch nicht mit Lüneburg, sondern mit dem Haus zwei Straßen weiter. Ob es An der Bahn steht, an der Einemhofer Straße oder an einer Hofstelle draußen, wissen sie schon vor der Besichtigung. Deshalb gehe ich zuerst Haus und Unterlagen durch und nenne erst danach einen Preis.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
Mehr über Dous Immobilien
Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Herr Dous ist sehr, sehr professionell. Ehrlicher und fairer Umgang mit Käufern und Verkäufern - so wie der Maklerberuf ausgeübt werden sollte. Ich habe über Herrn Dous meine neue Immobilie gekauft und meine Alte verkauft. Kann hier nur meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen!
Herr Dous ist sehr, sehr professionell. Ehrlicher und fairer Umgang mit Käufern und Verkäufern - so wie der Maklerberuf ausgeübt werden sollte. Ich habe über Herrn Dous meine neue Immobilie gekauft und meine Alte verkauft. Kann hier nur meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen!
Ein Haus aus den Siebzigerjahren in der Siedlung An der Bahn wird anders bewertet als eine Hofstelle im Außenbereich. Wir prüfen Bodenrichtwertzone, Baujahr, Modernisierungen und den Weg zum Bahnhof. Daraus entsteht ein Angebotspreis, den Sie Käufern begründen können. Lassen Sie Ihr Haus in Radbruch bewerten – kostenfrei und unverbindlich.
Nach der Bewertung erstellen wir Exposé und Fotos und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie. Interessenten prüfen wir vorab und führen Besichtigungen vor Ort selbst durch. Den Termin beim Notar bereiten wir mit Ihnen vor. Bei einer Vermietung wählen wir Mieter nach Bonität aus.
Erben Geschwister ein Elternhaus oder trennt sich ein Paar, braucht es einen Wert, den alle nachvollziehen. Was beim Erbe eines Grundstücks zu beachten ist, fassen wir zusammen. Käufer hinterlegen ihre Wünsche im Suchauftrag für Radbruch. Wer Sie berät, sehen Sie auf der Seite unser Team.
Liegt Ihr Grundstück in einem Bebauungsplan, im unbeplanten Innenbereich oder im Außenbereich? Davon hängt ab, was ein Käufer bauen darf. Wir sehen Plan und Flächennutzungsplan der Samtgemeinde Bardowick ein und halten das Ergebnis schriftlich fest.
Ein Käufer will wissen, ob Zufahrt, Schmutzwasser und Trinkwasser anliegen und ob Beiträge offen sind. Wir klären das mit Gemeinde und Versorgern, bevor das Grundstück angeboten wird. So gibt es beim Notar keine Überraschungen.
Ist klar, was zulässig ist, beschreiben wir das Grundstück so, dass Bauherren ihr Haus darauf planen können. Wir sprechen Käufer aus unseren Suchaufträgen direkt an und begleiten Sie bis zum Notartermin.
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH, betreut Eigentümer aus Radbruch persönlich. Sie erreichen uns an unserem Standort Lüneburg, Am Berge 36, 21335 Lüneburg, unter 04131 267 63 91 oder per E-Mail an moin@dous-immobilien.de. Zur Besichtigung kommen wir zu Ihnen nach Radbruch.
Wir übernehmen die Bewertung Ihrer Immobilie und den Verkauf Ihres Hauses von der Vorbereitung bis zum Notartermin und zur Übergabe an den Käufer. Wir unterstützen bei der Vermietung, bei einer geerbten Immobilie und mit einem Suchprofil für Häuser in Radbruch.
Ein guter Makler für Radbruch kennt den Unterschied zwischen der Dorfmitte, den Siedlungen am Bahnhof und den Hofstellen draußen und kann ihn Käufern erklären. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Radbruch hat einen eigenen Halt des metronom RB 31 mit direkter Fahrt nach Hamburg und nach Lüneburg. Das unterscheidet den Ort von vielen Dörfern im Landkreis, die nur per Bus angebunden sind. Käufer, die pendeln und auf einen Zweitwagen verzichten wollen, achten auf den Fußweg zum Bahnsteig. Häuser am Peerort und an der Bahn profitieren davon, sofern der Lärmschutz stimmt. Wir bewerten beides gemeinsam.
Mit Bahnhalt, Grundschule und zwei Kindergärten im Ort spricht ein Haus in Radbruch vor allem Haushalte an, die ländlich wohnen und mit der Bahn nach Hamburg oder Lüneburg pendeln wollen. Familien achten auf Schule und Kita in Gehweite, ältere Käufer auf ebenerdige Grundrisse und kurze Wege zum Dorfladen. Laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg liegt das Preisniveau für Häuser im benachbarten Landkreis Harburg höher – Radbruch kommt damit auch für Käufer aus dem Raum Winsen (Luhe) in Frage.
Für den Verkauf brauchen Sie einen aktuellen Grundbuchauszug, die Flurkarte, den Energieausweis, Baupläne mit Wohnflächenberechnung und die Baugenehmigung. Liegt Ihr Haus in einem Bebauungsplan, gehört ein Auszug daraus dazu, bei Hofstellen im Außenbereich die Genehmigungen für Umbauten. Fehlende Unterlagen fordern wir für Sie bei Samtgemeinde, Landkreis und Grundbuchamt an, damit der Notartermin nicht wartet.
Als Immobilienmakler Radbruch sind wir im ganzen Gemeindegebiet mit der Postleitzahl 21449 und der Vorwahl 04178 tätig: in der Dorfmitte, an der Einemhofer Straße, am Peerort, in den Siedlungen Neues Land und An der Bahn sowie an den Hofstellen im Außenbereich. Ebenso betreuen wir die übrigen Gemeinden der Samtgemeinde Bardowick – Bardowick, Barum, Handorf, Mechtersen, Vögelsen und Wittorf. Zuständig ist unser Büro in Lüneburg.
