Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Wir begleiten Eigentümer aus Neetze, Neu Neetze, Süttorf und Neumühlen beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Wohnungen und Grundstücken.
Neetze liegt östlich von Lüneburg an der Bleckeder Landstraße und ist neben Barendorf Grundzentrum der Samtgemeinde Ostheide. Grundschule, Ärzte und Bus im Ort sind für Käufer ein Argument, das wir in jeder Vermarktung herausstellen.
Wir arbeiten aus unserem Büro in Lüneburg. Über die Landstraße sind wir schnell bei Ihnen – für Bewertung, Besichtigung und Übergabe.
Lernen Sie uns in einem ersten Gespräch kennen.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus in Neetze, Süttorf oder einem Nachbarort der Ostheide? Hinterlegen Sie Ihre Wünsche zu Lage, Größe und Budget bei uns.
Kommt ein passendes Objekt herein, informieren wir Sie direkt. So können Sie früh einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Neetze liegt östlich von Lüneburg an dem Flüsschen, das dem Ort den Namen gibt, auf halbem Weg nach Bleckede an der Elbe. Die Bleckeder Landstraße führt mitten durch den Ort. Im Regionalen Raumordnungsprogramm ist Neetze neben Barendorf als Grundzentrum der Samtgemeinde Ostheide ausgewiesen: Schule, Ärzte und Apotheke liegen im Ort. Für Eigentümer heißt das: Ein Haus in Neetze lässt sich mit kurzen Alltagswegen vermarkten, ohne das Bodenwertniveau der Lüneburger Stadtlagen.
Zur Gemeinde gehören neben dem Hauptort Neu Neetze, Neumühlen und Süttorf. Im Hauptort grenzt das Altdorf rund um die Straße Am Kamp an Hofstellen und Ackerflächen. Am Barskamper Weg ist ein Neubaugebiet mit zahlreichen Baugrundstücken entstanden. Am östlichen Ortsrand plant die Samtgemeinde einen neuen Standort für Grundschule und Feuerwehr, eine Sporthalle ist als Option vorgesehen; die Bauleitplanung dafür läuft. Für die Bewertung zählt, in welchem dieser Bereiche ein Haus steht und welche Nachbarschaft es künftig hat.
Die Bleckeder Landstraße (L 221) verbindet Neetze direkt mit Lüneburg und Bleckede, südlich der Gemeinde verläuft die B 216. Die regionale Hauptbuslinie 5100 fährt vom ZOB Lüneburg über Neetze nach Bleckede. In Lüneburg steigen Pendler in die Züge nach Hamburg und Winsen (Luhe) um.
Die Bahnstrecke nach Bleckede ruht für Fahrgäste; der Entwurf des Raumordnungsprogramms sieht eine Station als Option vor. Für Verkäufer zählt heute der Weg zur nächsten Haltestelle.
Neetze hat eine eigene Grundschule mit nachschulischer Betreuung, in ihr liegt auch die Bücherei der Samtgemeinde. Für jüngere Kinder gibt es zwei Krippen und einen evangelischen Kindergarten. Am Jahnstadion liegt der Sportplatz, an der Von-Estorff-Straße die Turnhalle.
Die Freiwillige Feuerwehr prägt mit Osterfeuer, Sommerfest und Laternenumzug das Dorfleben. Für Familien sind das handfeste Gründe – wir stellen sie im Exposé konkret dar.
Der Gebäudebestand in Neetze reicht vom Altdorf mit früheren Hofstellen über ältere Einfamilienhäuser in gewachsenen Straßen bis zum Neubaugebiet am Barskamper Weg. Bei älteren Häusern fragen Käufer gezielt nach Dach, Fenstern und Heizung, weil sie mit den neuen Häusern im Ort vergleichen.
Ein Bestandshaus muss deshalb zeigen, was es dem Neubau voraushat: Grundstück, gewachsene Nachbarschaft, sofortige Verfügbarkeit.
In Neetze arbeiten eine hausärztliche Praxis mit mehreren Fachärzten für Allgemeinmedizin und eine Zahnarztpraxis, am Dorfplatz liegen Apotheke und Supermarkt. Für Vorsorge, ein Rezept oder den Wocheneinkauf muss niemand nach Lüneburg fahren – für ältere Käufer und für Familien ein wichtiger Punkt.
Am Ortseingang aus Richtung Lüneburg ist ein größerer Einkaufsstandort geplant, der Kreisel für die Zufahrt wird bereits gebaut. Fachärzte erreichen Bewohner über Landstraße oder Bus in Lüneburg. Wir nennen diese Wege im Exposé konkret.
Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen in Neetze deutlich unter Reppenstedt und weit unter dem Lüneburger Westen, obwohl Bauland im Landkreis laut Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg spürbar teurer geworden ist. Zustand und Ausstattung wiegen beim Hauspreis deshalb schwer.
Das Neubaugebiet am Barskamper Weg setzt den Vergleichsmaßstab im Ort. Bestandshäuser konkurrieren mit neuer Haustechnik und Dämmung. Wir zeigen Käufern, was Ihr Haus dagegen bietet: Grundstück, Lage, sofortigen Einzug.
Für den Außenbereich weist der Gutachterausschuss einen spürbar niedrigeren Bodenrichtwert aus als für den Ort. Bei Hofstellen und Einzellagen entscheidet zudem, was baurechtlich zulässig ist – das klären wir vor der Preisfindung.
Wie weit es zur Haltestelle der Linie 5100, zur Grundschule und zum Dorfplatz ist, fragen Käufer früh. Häuser mit kurzen Wegen lassen sich ohne Zweitwagen bewohnen – ein Argument, das wir in der Vermarktung gezielt einsetzen.
Amtliche Bodenrichtwerte für Neetze finden Sie über BORIS.NI; zuständig ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte Lüneburg. Sie beschreiben Grund und Boden, nicht das Haus. Wie Gebäude, Zustand und Lage zusammen den Preis bestimmen, besprechen wir im persönlichen Beratungsgespräch.
„Neetze wird oft als Lüneburger Umland gesehen, doch hier gelten andere Bodenwerte und andere Fragen. Ein Haus im Altdorf am Kamp hat eine andere Geschichte als eines am Barskamper Weg, und die steht in Bauakte, Grundbuch und Belegen. Deshalb ordne ich diese Unterlagen zuerst, bevor ich mit Käufern über das Haus spreche.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
Mehr über Dous Immobilien
Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Die Kommunikation mit Herrn Dous war jederzeit transparent, offen und ehrlich. Wir wussten immer woran wir sind. Das gesamte Team war professionell, jederzeit ansprechbar und sehr hilfsbereit.
Der Verkauf unserer geerbten Immobilie lief wie abgesprochen. Wir hatten keinen zeitlichen Aufwand und haben unseren Wunschpreis erzielen können... Mehr
Im letzten Jahr habe ich eine Immobilie mit Dous Immobilien ge- und inzwischen auch eine verkauft. Herr Dous und sein Team haben mich mit Rat & Tat im gesamten Prozess erstklassig unterstützt. Jederzeit wieder gern, wenn‘s um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht!... Mehr
Die Kommunikation mit Herrn Dous war jederzeit transparent, offen und ehrlich. Wir wussten immer woran wir sind. Das gesamte Team war professionell, jederzeit ansprechbar und sehr hilfsbereit.
Der Verkauf unserer geerbten Immobilie lief wie abgesprochen. Wir hatten keinen zeitlichen Aufwand und haben unseren Wunschpreis erzielen können... Mehr
Im letzten Jahr habe ich eine Immobilie mit Dous Immobilien ge- und inzwischen auch eine verkauft. Herr Dous und sein Team haben mich mit Rat & Tat im gesamten Prozess erstklassig unterstützt. Jederzeit wieder gern, wenn‘s um den Kauf oder Verkauf einer Immobilie geht!... Mehr
Ein Haus im Altdorf, ein älteres Einfamilienhaus oder ein Neubau am Barskamper Weg – in Neetze liegen sehr unterschiedliche Objekte nah beieinander. Unsere Wertermittlung Ihrer Immobilie berücksichtigt Bodenrichtwert, Zustand, Modernisierungen und die Lage im Ort. Sie erhalten eine nachvollziehbare Einschätzung als Grundlage für Ihre Entscheidung.
Nach der Bewertung erstellen wir Exposé, Fotos und Grundriss und übernehmen die Vermarktung Ihrer Immobilie. Interessenten prüfen wir vorab und führen begleitete Besichtigungen vor Ort durch. Bis zum Notartermin stimmen wir Vertragsentwurf und Käuferfragen mit Ihnen ab. Auch bei der Vermietung begleiten wir Sie.
Bei geerbtem Grundbesitz, einer Trennung oder einem Grundstück am Ortsrand sind oft mehrere Beteiligte im Spiel. Wir ordnen Unterlagen, stimmen uns mit allen Seiten ab und schlagen einen Weg vor. Käufer hinterlegen ihre Wünsche im Suchauftrag. Wer Sie begleitet, sehen Sie bei unserem Team.
Wir gehen gemeinsam durch das Haus: Dach, Fenster, Heizung, Feuchtigkeit, Elektrik. Dazu sichten wir Energieausweis und Modernisierungsbelege. So sehen Sie, wo Ihr Haus gegenüber den Neubauten am Barskamper Weg steht und wonach Käufer fragen werden.
Nicht jede Sanierung zahlt sich im Verkaufspreis aus. Kleine Reparaturen, ein gepflegter Garten und geräumte Zimmer wirken oft stärker als eine neue Küche. Größere Maßnahmen wie eine neue Heizung möchten manche Käufer selbst planen – wir rechnen beide Wege mit Ihnen durch.
Was nicht saniert wird, beschreiben wir im Exposé offen und mit Unterlagen. Käufer aus Lüneburg und der Ostheide können den Aufwand so selbst einschätzen. Das vermeidet Nachverhandlungen kurz vor dem Notartermin und macht den Preis belastbar.
Eigentümer aus Neetze betreut Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH. Unser Büro Lüneburg liegt Am Berge 36, 21335 Lüneburg; Sie erreichen uns unter 04131 267 63 91 oder per E-Mail an moin@dous-immobilien.de. Gern kommen wir zu Ihnen nach Neetze.
Wir begleiten Eigentümer aus Neetze von der ersten Bewertung über den Verkauf Ihres Hauses und die Begleitung zum Notar bis zur Übergabe an die Käufer. Auch die Vermietung von Häusern und Wohnungen übernehmen wir. Bei einer Erbschaft von Grundbesitz helfen wir, Unterlagen und Entscheidungen zu ordnen. Kaufinteressenten legen ein Suchprofil für Neetze an.
Ein guter Makler für Neetze unterscheidet zwischen Altdorf, Neubaugebiet und Außenlagen und ordnet die Bodenwerte im Vergleich zu Lüneburg richtig ein. Er kennt die Wege zu Schule, Bus und Ärzten, weil Käufer genau danach fragen. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Das hängt vom Zustand und vom Vergleich im Ort ab. Weil das Neubaugebiet am Barskamper Weg den Maßstab setzt, achten Käufer bei älteren Häusern auf Heizung, Dach und Fenster. Kleine Reparaturen und eine gründliche Räumung lohnen sich meist. Bei größeren Maßnahmen rechnen wir vorher mit Ihnen durch, ob der Mehrerlös die Kosten deckt. Oft ist es sinnvoller, den Sanierungsbedarf offen zu zeigen und im Preis zu berücksichtigen.
Eine feste Dauer können wir nicht zusagen. Sie hängt davon ab, wie vollständig die Unterlagen sind, wie realistisch der Angebotspreis ist und wie gut Haus und Lage zur Nachfrage passen. In Neetze spielen dabei die Nähe zu Schule und Bus sowie der Zustand gegenüber den Neubauten eine Rolle. Mit geordneten Unterlagen und einem belastbaren Preis vermeiden Sie Verzögerungen zwischen Reservierung und Notartermin.
Das lässt sich nicht pauschal sagen. Neetze liegt nah an Lüneburg, ist über Bus und Landstraße angebunden und hat Grundschule, Krippen und Ärzte im Ort. Damit sprechen wir Familien aus der Ostheide ebenso an wie Käufer, die aus Lüneburg oder dem Hamburger Umland aufs Land ziehen wollen. Welche Gruppe zu Ihrem Haus passt, legen wir vor der Vermarktung fest und richten Exposé und Anzeigen danach aus.
Als Immobilienmakler Neetze betreuen wir den Hauptort sowie Neu Neetze, Neumühlen und Süttorf – Postleitzahl 21398, für einzelne Straßen in Neumühlen 21379, Vorwahl 05850. Ebenso sind wir in den Nachbargemeinden der Samtgemeinde Ostheide tätig: Barendorf, Reinstorf, Thomasburg, Vastorf und Wendisch Evern. Zuständig ist unser Büro in Lüneburg.
