Vertrauen Sie auf unsere langjährige Erfahrung und Expertise im
Immobilienverkauf. Wir unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihres Hauses,
Ihrer Wohnung oder Ihres Grundstücks und erzielen für Sie den
bestmöglichen Preis.
Wir begleiten Eigentümer aus Barum, Horburg und St. Dionys beim Verkauf und bei der Vermietung von Häusern, Hofstellen und Grundstücken – von der ersten Einschätzung bis zur Übergabe.
Barum liegt nördlich von Bardowick an der Neetze-Niederung. Käufer vergleichen den Ort mit dem Lüneburger Umland und achten auf Grundstück, Nähe zur Niederung und den Weg zum Bahnhof.
Wir arbeiten aus unserem Büro in Lüneburg. Der Weg nach Barum ist kurz, Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab und begleiten sie selbst.
Lernen Sie uns in einem ersten Gespräch kennen – am Telefon oder bei Ihnen zu Hause.
Unsere Leistungen im Überblick:
Sie suchen ein Haus in Horburg, eine Hofstelle am Ortsrand oder ein Grundstück nahe dem Barumer See? Beschreiben Sie uns Ihre Wünsche.
Wir gleichen Ihr Profil mit neuen Aufträgen ab und melden uns, sobald ein passendes Objekt hereinkommt.
Barum liegt im Norden der Samtgemeinde Bardowick, zwischen dem Flecken Bardowick und der Elbe. Im Norden grenzen Neetze und Barumer See an, beide Teil eines geschützten Gewässersystems. Das Ortsbild prägen alte Bauernhöfe neben jüngeren Wohnstraßen. Käufer finden hier also Hofstellen mit viel Grund ebenso wie Einfamilienhäuser in ruhigen Wohnlagen. Wer verkauft, sollte klar zeigen, zu welcher dieser beiden Gruppen das eigene Haus gehört.
Zur Gemeinde gehören die Ortsteile Barum, Horburg und St. Dionys. In Barum liegen Dorfmitte, Feuerwehr und Sportplatz, am Rand der See mit Badestrand und Jugendgästehaus. Horburg hat die Grundschule, für das Wohngebiet am Weidering mit Einzel- und Doppelhäusern hat der Gemeinderat den Bebauungsplan beschlossen. St. Dionys prägen die große Dorfkirche und der Golfplatz. Jeder Ortsteil spricht andere Käufer an – das berücksichtigen wir bei Preis und Ansprache.
Barum ist über die Kreisstraßen K 1 und K 12 angebunden, B 404, B 209 und A 39 liegen in der Umgebung. Der nächste Bahnhof ist Bardowick im Nachbarort, dort hält die RB 31 Richtung Lüneburg sowie über Winsen (Luhe) nach Hamburg-Harburg. Die Buslinie 5405 verbindet St. Dionys, Barum und Horburg mit Bardowick und dem ZOB am Bahnhof Lüneburg.
Für Pendler zählen der Weg zur Haltestelle, zum Bahnhof Bardowick und zur A 39. Nennen Sie das im Exposé – genau danach entscheiden Käufer, die täglich fahren.
An der Schulstraße liegen Kinderkrippe und Kindergarten, die Grundschule Horburg ist Außenstelle der Grundschule Bardowick. Eine Oberschule gibt es in Bardowick. Am Feuerwehrgerätehaus in Barum findet ein Wochenmarkt statt. Die Grundversorgung ist raumordnerisch im Grundzentrum Bardowick gebündelt, das die Linie 5405 direkt anfährt.
Für Familien sind Krippe, Kindergarten und Grundschule im Ort ein starkes Argument. Beschreiben Sie die Wege dorthin konkret, damit Käufer den Alltag gleich einschätzen können.
Neues Wohnbauland entsteht in Horburg: Für eine frühere Gewerbefläche an der Straße Zur Horburg hat der Gemeinderat den Bebauungsplan Weidering beschlossen, mit Einzel- und Doppelhäusern auf großzügigen Grundstücken. Die genehmigte Änderung des Flächennutzungsplans weist an der K 1 zudem eine Fläche für Schule und Kita aus, ein Neubau ist dort noch nicht beschlossen.
Für Eigentümer heißt das: Neubau wird zur Vergleichsgröße. Ein Bestandshaus muss Grundstück, gewachsene Lage und sofortige Verfügbarkeit zeigen.
Der Gutachterausschuss weist für das Gemeindegebiet mehrere Bodenrichtwertzonen aus, die spürbar auseinanderliegen. Im Außenbereich ist der Wert deutlich niedriger als im Ort. Welche Zone gilt und ob Ihr Grundstück im Ortszusammenhang liegt, prüfen wir vor jeder Einschätzung.
Bauland in Barum liegt amtlich im Mittel deutlich niedriger als in Reppenstedt und erst recht als im Lüneburger Westen. Käufer aus der Stadt rechnen diesen Abstand mit – wir zeigen, was Ihr Haus dafür zusätzlich bietet.
Nahe Neetze und Barumer See gelten Natur- und Landschaftsschutz. Im Baugebiet am Weidering ist wegen hohen Grundwassers eine Geländeaufhöhung vorgesehen. Keller, Baugrund und Bebaubarkeit fragen Käufer deshalb früh ab.
Mit dem beschlossenen Wohngebiet am Weidering kommen neue Einzel- und Doppelhäuser nach Horburg. Bestandshäuser stehen damit im direkten Vergleich. Grundstück, gewachsener Garten und Zustand entscheiden über den Abstand zum Neubau.
In Barum, Horburg und St. Dionys gelten die amtlichen Bodenrichtwerte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte Lüneburg, nachzulesen über BORIS.NI. Beachten Sie: Ein Bodenrichtwert beschreibt nur das Grundstück. Was Ihre Immobilie insgesamt wert ist, klären wir im persönlichen Beratungsgespräch.
„Barum wird oft in einem Atemzug mit Bardowick genannt, doch zwischen den eigenen Ortsteilen liegen echte Unterschiede. Eine Hofstelle an der Neetze-Niederung, ein Haus nahe dem Barumer See und ein Neubau in Horburg sprechen ganz verschiedene Käufer an. Deshalb sehe ich mir jedes Haus vor Ort an, bevor ich eine Zahl nenne.“
Philipp Dous, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH
Mehr über Dous Immobilien
Zufriedene Kunden sind unser größtes Lob! Hier finden Sie Bewertungen unserer Kunden und unsere Auszeichnungen. Lassen Sie sich von Ihren positiven Stimmen überzeugen und erfahren Sie mehr über unsere Leistungen aus erster Hand.
Herr Dous ist sehr, sehr professionell. Ehrlicher und fairer Umgang mit Käufern und Verkäufern - so wie der Maklerberuf ausgeübt werden sollte. Ich habe über Herrn Dous meine neue Immobilie gekauft und meine Alte verkauft. Kann hier nur meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen!
Herr Dous ist sehr, sehr professionell. Ehrlicher und fairer Umgang mit Käufern und Verkäufern - so wie der Maklerberuf ausgeübt werden sollte. Ich habe über Herrn Dous meine neue Immobilie gekauft und meine Alte verkauft. Kann hier nur meine uneingeschränkte Empfehlung aussprechen!
Eine belastbare Bewertung beginnt mit der Lage im Ort: Dorfmitte, Ortsrand zur Niederung oder neue Wohnstraße in Horburg. Wir verbinden die amtlichen Bodenrichtwerte mit dem Zustand Ihres Hauses und der aktuellen Nachfrage. So erhalten Sie mit der Bewertung Ihrer Immobilie einen Preis, den Sie gegenüber Käufern begründen können.
Wir bereiten Unterlagen und Exposé vor, übernehmen die Vermarktung und führen Besichtigungstermine mit vorab geprüften Interessenten. Nach der Einigung organisieren wir den Notartermin und begleiten Sie bis zur Schlüsselübergabe. Bei einer Vermietung prüfen wir Mietinteressenten ebenso sorgfältig.
Bei einer Erbschaft von Grundbesitz, einer Trennung oder dem Verkauf einer Hofstelle mit Bauland klären wir zuerst, was alle Beteiligten brauchen. Kaufinteressenten hinterlegen einen Suchauftrag, und unser Team aus Lüneburg und Winsen (Luhe) begleitet Sie bei jedem Schritt.
Für Barum, Horburg und St. Dionys ist Philipp Dous Ihr Ansprechpartner, Geschäftsführer der Dous Immobilien GmbH. Rufen Sie uns unter 04131 267 63 91 an, schreiben Sie an moin@dous-immobilien.de oder besuchen Sie uns im Büro Lüneburg, Am Berge 36, 21335 Lüneburg.
Für Eigentümer aus Barum, Horburg und St. Dionys übernehmen wir die fundierte Wertermittlung, den Verkauf Ihres Hauses, die Begleitung zum Notar und die Übergabe an die neuen Eigentümer. Auch die Vermietung und den Umgang mit geerbten Immobilien begleiten wir. Wer im Ort kaufen möchte, legt ein Suchprofil für Barum an.
Ein guter Makler für Barum kennt den Unterschied zwischen Hofstelle, Dorflage und neuer Wohnstraße und weiß, wie Ihr Haus zu Bahnhof Bardowick, Grundschule und Neetze-Niederung liegt. Dous Immobilien arbeitet mit einem Team aus festangestellten Mitarbeitenden von den Standorten Lüneburg und Winsen (Luhe) aus, ist Mitglied im Immobilienverband IVD und verfügt über die Erlaubnis nach § 34c GewO.
Wir sehen uns das Haus vor Ort an und prüfen Grundbuch, Bauweise, Modernisierungen und Grundstück. Dazu kommen die amtlichen Bodenrichtwerte, die innerhalb der Gemeinde je nach Zone spürbar auseinanderliegen, und die Frage, ob Neubau am Weidering als Vergleich dient. Bei Hofstellen zählt auch die Lage zur Neetze-Niederung. Daraus ergibt sich ein Angebotspreis, den Sie gegenüber Käufern begründen können.
Ausgangspunkt ist der amtliche Bodenrichtwert des Gutachterausschusses Lüneburg. Er liegt für Barum im Mittel deutlich unter Reppenstedt und dem Lüneburger Westen, im Außenbereich nochmals niedriger. Danach zählen Zuschnitt, Erschließung, Bebaubarkeit und Schutzauflagen nahe Neetze und Barumer See. Ob ein Bebauungsplan gilt oder das Grundstück im Außenbereich liegt, verändert den Wert erheblich – das prüfen wir vor jeder Einschätzung.
Mit Krippe, Kindergarten und Grundschule im Gemeindegebiet, der Buslinie nach Bardowick und Lüneburg und dem Bahnhof im Nachbarort spricht ein Haus in Barum vor allem Familien an, die ruhig wohnen und trotzdem pendeln wollen. Hofstellen mit viel Grund interessieren Käufer, die Platz suchen und dafür längere Wege in Kauf nehmen. Welche Gruppe zu Ihrem Haus passt, legen wir vor dem Start fest und wählen danach Exposé und Kanäle.
Als Immobilienmakler Barum sind wir in allen drei Ortsteilen tätig: Barum, Horburg und St. Dionys, PLZ 21357, Vorwahl 04133. Ebenso betreuen wir die übrigen Gemeinden der Samtgemeinde Bardowick, etwa Bardowick, Handorf, Wittorf und Vögelsen. Zuständig ist unser Büro in Lüneburg.
