Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Erbpacht

Wohnung zu kaufen in Adendorf

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage mit Erbpacht

Das Objekt

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich auf ca. 78 m², befindet sich im Erdgeschoss und eignet sich hervorragend zur Eigennutzung für Paare, eine kleine Familie oder auch als Anlageobjekt zur Vermietung. Es stehen Ihnen insgesamt 2 Schlaf- bzw. Gästezimmer zur Verfügung, sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Von hier aus blicken Sie auf den Außenbereich. Die Küche ist hell und freundlich ausgestattet. Ein Badezimmer mit Badewanne runden das Raumangebot ab.
Es gehört ein Stellplatz mit zu der Einheit.
Die jährlichen Mieteinnahmen betragen derzeit € 8.400,-.
Das Hausgeld beträgt aktuell ca. € 3.417,00,- pro Jahr, davon sind ca. € 2.409,17,- umlagefähig.
Die in dem Hausgeld enthaltene Erbpacht beläuft sich pro Jahr auf ca. € 376,48,- und läuft noch bis zum 22.12.2086.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Objektdaten

Objektnummer

W-K-LG-25-060
Objektart

Terrassenwohnung
Ort

Adendorf

Baujahr

1987
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

3

Flächen

Wohnfläche

ca. 78 m²

Preise

Kaufpreis

187.000 €

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse

C

Wesentlicher Energieträger

Gas
Endenergieverbrauch

93.40 kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H

100

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200

225

>250

Endenergieverbrauch

93.40 kWh / (m²*a)

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung
in ruhiger Lage mit Erbpacht

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Grundrisse

Lage

Das Objekt liegt in der schönen Gemeinde Adendorf. Mit rund 11 000 Einwohnern ist Adendorf eine der beliebtesten Gemeinden vor den Toren der Hansestadt Lüneburg. Die hervorragende Infrastruktur mit guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten/Kitas, Schulen sowie Ärzten, Apotheken, Hotels und Gastronomie lockt immer mehr Familien in den Ort. Als Sportgemeinde mit Fußballplätzen, Radwegen, Freibad, Golfanlage und Eisstadion bietet Adendorf eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten und landschaftlichen Sehenswürdigkeiten.
Für Pendler liegt Adendorf ideal: Die A39 sowie der Bahnhof in Lüneburg sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Auch über einen eigenen Bahnhaltepunkt wird bereits nachgedacht. Günstige Verbindungen bietet der Landkreis Lüneburg durch die Anbindung an den Hamburger Verkehrsverbund (HVV-Tarif).

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Andrea Dudszus

004941312676396 andrea.dudszus@dous-immo.de

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