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Das Objekt

Dieses großzügige Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet mit ca. 178 m² Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Die Immobilie verfügt über fünf Zimmer im Erdgeschoss sowie zwei weitere Zimmer im Obergeschoss und lässt sich bei Bedarf problemlos als zwei separate Wohneinheiten nutzen. Damit eröffnet sich ein hohes Maß an Flexibilität für unterschiedliche Lebenskonzepte.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet dadurch umfangreiche Nutz- und Abstellflächen. Eine Doppelgarage sorgt für komfortable Parkmöglichkeiten direkt auf dem Grundstück. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen hellen Rückzugsort mit Blick in den Garten.
Technisch wurde bereits eine wichtige Modernisierungsmaßnahme umgesetzt: Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2024 erneuert und bildet eine solide Grundlage für weitere Investitionen. Zukünftigen Eigentümern bietet sich damit die ideale Gelegenheit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernen Wohnansprüchen zu gestalten.
Ein Haus mit viel Platz, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und großem Potenzial für Käufer, die ihre individuellen Wohnideen verwirklichen möchten.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    W-K-LG-26-025-P

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Munster / Breloh

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    sanierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    7

  • Badezimmer

    2

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 889 m²

  • Wohnfläche

    ca. 178 m²

  • Nutzfläche

    ca. 130 m²

  • Terrassenfläche

    ca. 24 m²

Preise

  • Kaufpreis

    231.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    252,20kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
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Endenergiebedarf

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Grundrisse

Lage

Munster ist eine Kleinstadt mit rund 15.000 Einwohnern im Landkreis Heidekreis. Sie ist idyllisch inmitten Heide- und Waldlandschaften mit viel Gewässer eingebettet und dennoch gut über BAB 7, B 71 und 209, L 240 sowie Bahnlinie angebunden. Munster vereint naturnahes wohnen mit guter infrastruktureller Anbindung und bietet daher eine hohe Wohn- und Lebensqualität.
Der Ortsteil Breloh liegt nördlich bzw. nordwestlich von Munster, ist überwiegend durch Wohnbebauung gekennzeichnet und durch seine naturnahe Lage am Rand der Lüneburger Heide besonders bei Familien, Pendlern und Naturliebhabern beliebt. Das Zentrum von Munster ist in wenigen Minuten erreichbar.

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