Haus zu kaufen in Dahlenburg

Das Objekt

Dieses Einfamilienhaus in Dahlenburg bietet auf ca. 139 m² Wohnfläche und mit fünf Zimmern vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Wohnhaus wurde 1950 errichtet und 1972 durch einen Anbau erweitert. Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die klassische Nutzung als Einfamilienhaus als auch die Aufteilung in zwei getrennte Wohneinheiten.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein 2020 modernisiertes Badezimmer sowie mehrere Abstellräume. Das Dachgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche und ein Badezimmer und eignet sich als eigenständige Wohneinheit für Familienangehörige, Gäste oder zur Vermietung.
Ein Teilkeller sowie eine Einzelgarage mit Abstellraum bieten zusätzliche Nutzflächen. Das 768 m² große Grundstück verfügt über einen gepflegten Zier- und Nutzgarten und bietet viel Platz für Erholung und Freizeit.
Die Fenster wurden 1987 erneuert, die Fassade 1998 gedämmt und die Gaszentralheizung 2020 ausgetauscht. Im Dachgeschoss besteht weiterer Sanierungs- und Modernisierungsbedarf, wodurch sich Raum für individuelle Wohnvorstellungen bietet. Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Samtgemeinde Dahlenburg. Der bestehende Erbbaurechtsvertrag kann im Rahmen des Verkaufs nicht übernommen werden. Stattdessen besteht die Möglichkeit, das Grundstück zum Zeitpunkt des Erwerbs zu dem dann gültigen Bodenrichtwert von der Samtgemeinde zu kaufen. Der aktuelle Bodenrichtwert beträgt 62,00 €/m², was einem zusätzlichen Kaufpreis für das Grundstück in Höhe von EUR 47.616, -- entspricht. Sofern das Grundstück nicht erworben wird, ist mit der Samtgemeinde Dahlenburg ein neuer Erbbaurechtsvertrag mit einer Laufzeit von 99 Jahren abzuschließen. Der Erbbauzins wird bei Neuabschluss 4 % des jeweiligen Grundstückswertes betragen, was aktuell einem monatlichen Erbbauzins i.H.v. EUR 158,72 entspricht.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.