Wie Sie Ihre Immobilie 2026 steuerfrei verkaufen können

Gute Nachrichten vorab: Wenn Sie bestimmte Fristen beachten, können Sie beim Verkauf Ihrer Immobilie die Spekulationssteuer vermeiden. Besonders relevant ist hier die sogenannte Spekulationsfrist von zehn Jahren. Haben Sie das Objekt selbst genutzt – mindestens im Verkaufsjahr und in den beiden vorangehenden Jahren – entfällt die Steuer sogar oft noch früher. Diese Regelung gilt sowohl für Häuser als auch für Eigentumswohnungen und ist für viele Eigentümer:innen die Grundlage für einen steuerfreien Verkauf. In der Region Lüneburg gibt es zusätzlich einige Besonderheiten, etwa bei geerbten Immobilien oder bei mehreren Verkäufen innerhalb kurzer Zeit. Hier lohnt sich eine individuelle Beratung, denn lokale Gegebenheiten und aktuelle Veränderungen im Steuergesetz können Ihre Situation beeinflussen. Wir bei Dous Immobilien GmbH begleiten Sie Schritt für Schritt und sorgen dafür, dass Sie alle steuerlichen Vorteile optimal nutzen. Wenn Sie konkrete Fragen zu Ihrer Immobilie haben, schreiben oder rufen Sie uns gerne an – wir beraten Sie ehrlich und persönlich.

Ob der Verkauf einer Immobilie steuerfrei bleibt, hängt hauptsächlich von der sogenannten Spekulationsfrist ab. Diese beträgt in Deutschland aktuell zehn Jahre. Haben Sie Ihre Immobilie mehr als zehn Jahre lang im Eigentum gehalten, können Sie sie danach in der Regel steuerfrei verkaufen. Diese Frist gilt insbesondere für vermietete Objekte oder Immobilien, die Sie nicht selbst genutzt haben. Eine Ausnahme gibt es, wenn Sie als Eigentümer:in die Immobilie ausschließlich selbst genutzt haben. Dann genügt es, wenn Sie das Haus oder die Wohnung mindestens im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorangegangenen Jahren selbst bewohnt haben – dann entfällt die Besteuerung unabhängig von der Zehnjahresfrist. Diese Regelung ermöglicht es insbesondere Familien und älteren Eigentümer:innen, flexibel auf Lebensveränderungen zu reagieren und den Verkauf steuerfrei abzuwickeln. Ebenso wichtig: Bei geerbten Immobilien gelten besondere Bedingungen, weshalb sich immer ein genauer Blick lohnt.

Achten Sie darauf, dass beim Verkauf mehrerer Immobilien innerhalb kurzer Zeit eine gewerbliche Tätigkeit vermutet werden kann – dies kann steuerliche Konsequenzen nach sich ziehen. Deshalb raten wir Eigentümer:innen in Lüneburg, Winsen (Luhe) und dem südlichen Elbraum zu einer fundierten, individuellen Beratung. Je nach Lebenssituation und Immobilienart sorgen kleine Details dafür, dass Sie die Steuerfreiheit optimal nutzen und keine Risiken eingehen. Wir stehen Ihnen gerne beratend zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen rund um den steuerfreien Immobilienverkauf.

Für Eigentümer:innen in Lüneburg und Umgebung gilt beim steuerfreien Immobilienverkauf besonders die Spekulationsfrist als zentrale Vorgabe. Diese beträgt zehn Jahre, wenn die Immobilie vermietet war. Während dieser Zeitspanne sollten Sie einen Verkauf genau abwägen, denn ein Überschreiten der Frist sichert in der Regel die Steuerfreiheit auf Ihren Veräußerungsgewinn. Haben Sie das Objekt hingegen selbst genutzt – mindestens im Verkaufsjahr sowie in den beiden vorangehenden Jahren – können Sie oft auch schon vor Ablauf der Zehnjahresfrist steuerfrei verkaufen. Dieses Wissen ist gerade in unserer Region wertvoll, etwa wenn Sie unerwartet geerbte Immobilien zügig veräußern möchten oder sich Ihre familiäre Situation ändert.

Was Lüneburg und Winsen (Luhe) besonders macht: Der regionale Immobilienmarkt ist sehr dynamisch. In den letzten Jahren haben sich etwa kurzfristige Wertsteigerungen und Nachfrageschübe gezeigt, die bei der Timing-Strategie eine wichtige Rolle spielen. Parallel dazu gelten in beliebten Stadtteilen und im Umland teilweise unterschiedliche Entwicklungen der Bodenpreise. Deshalb ist es wichtig, nicht allein auf Fristen zu achten, sondern auch aktuelle Markttrends, regionale Besonderheiten sowie Ihre persönliche Nutzung optimal einzubeziehen. So schaffen Sie beste Voraussetzungen für einen erfolgreichen und steueroptimierten Verkauf. Wenn Sie sich über die exakten Fristen zu Ihrer Immobilie informieren oder regionale Chancen nutzen möchten, beraten wir Sie jederzeit ehrlich, individuell und professionell.

Ein steuerfreier Immobilienverkauf lebt nicht allein vom richtigen Timing, sondern auch vom fachkundigen Vorgehen. Erfahrene Makler:innen aus Lüneburg unterstützen Sie dabei, alle Details gewissenhaft zu prüfen – von der Spekulationsfrist bis zum individuellen Verkaufszeitpunkt. Eine persönliche Begleitung sorgt dafür, dass wichtige Unterlagen wie Grundbuchauszüge, Nachweise zur Eigennutzung und Verträge optimal vorbereitet sind. Wer frühzeitig plant und alle Aspekte im Blick hat, kann Stolperfallen und teure Fehler vermeiden.

Setzen Sie auf eine Beratung, die mehr leistet als nur Zahlen zu liefern. Ein vertrauensvoller Dialog klärt zum Beispiel, welche Dokumente für das Finanzamt relevant sind und ob gegebenenfalls ein privates Veräußerungsgeschäft vorliegt. Nutzen Sie die Marktkenntnis eines regionalen Teams, das nicht nur rechtliche, sondern auch menschliche Aspekte im Verkaufsprozess berücksichtigt. So bleiben Sie entspannt und können sicher sein, dass Sie alle steuerlichen Vorteile nutzen – individuell, ehrlich und immer an Ihrer Seite. Wenn Sie Ihre Immobilie sorgenfrei verkaufen oder mehr über steueroptimierte Abwicklung erfahren möchten, nehmen Sie unverbindlich Kontakt zu uns auf.