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Das Objekt

Renditestarke Option durch z.B. Studenten WGs auf insgesamt 215 m² = Faktor 10-11 !
Durch moderate Umbaumaßnahmen sind 5 mögliche Wohneinheiten auf insgesamt 215m² Wohnfläche zu erschaffen. Dadurch lässt sich eine Jahresmiete von 13€/m² = 33.540€ erzielen. Das Haus steht aktuell leer. Die Bausubstanz ist stabil.
Voraussetzungen hierfür sind
Umnutzung der 50m² Gewerbefläche im Souterrain auf Wohnen
Umbau eines Badezimmers und Einbau von Pantryküchen
Aufgrund der Restlaufzeit der Erbpacht von 28 Jahren muss voraussichtlich Eigenkapital in nicht unerheblicher Höhe vorhanden sein. Die Restlaufzeit des Vertrages beträgt 28 Jahre bis 2053, der Erbpachtzins € 278,00,-- / Jahr.
Für die PKWs stehen Ihnen ausreichend Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    W-K-LG-24-078-P-5

  • Objektart

    Wohn und Geschäftshaus

  • Ort

    Lüneburg

  • Baujahr

    1955

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

Zimmer

  • Zimmer

    8

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 620 m²

  • Gesamtfläche

    ca. 215 m²

  • Wohnfläche

    ca. 215 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 215 m²

Preise

  • Kaufpreis

    349.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    278,80kWh / (m²*a)

A+ A B C D E F G H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250

Endenergiebedarf

278,80kWh / (m²*a)

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Lüneburg mit seinen beinahe 80 000 Einwohnern überzeugt vor allem durch eine sehr hohe Lebensqualität und sein wunderschönes historisches Stadtbild. Deshalb haben in den vergangenen Jahren auch immer mehr Pendler die „kleine“ Hansestadt als Wohnort für sich entdeckt. Zudem ist die große Hanse-Schwester Hamburg mit öffentlichen Verkehrsmitteln und über verschiedene Autobahnen gut und schnell zu erreichen. Die Bevölkerung der Hansestadt ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Lüneburg zählt heute zu den schnell wachsenden Städten in Deutschland. Dazu beigetragen hat auch die expandierende Universität Lüneburg.

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Andrea Dudszus

004941312676396 andrea.dudszus@dous-immo.de

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