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Das Objekt

Sie investieren in ein Mehrfamilienhaus mit insgesamt 3 Wohneinheiten. Bei den Wohnungen handelt es sich um 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen 60 m² und 122 m². Alle Wohnungen sind aktuell vermietet.
Die erste, ältere Haushälfte stammt aus 1970 und die zweite, nachträglich errichtete aus 2000. Die gesamte Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.413 m². Die Wohnfläche, welche sich auf die drei Wohneinheiten aufteilt, beträgt 285 m².
Die Mieteinnahmen betragen derzeit ca. 26.200 € pro Jahr, woraus sich ein Faktor 19,5 bildet, hierbei handelt es sich um die Ist-Miete.
Eine Besonderheit des Hauses ist, dass jede Einheit über eine separierte Gas-Zentralheizung verfügt.
Des weiteren verfügt das Objekt über einen Teilkeller, eine Garage und 3 Stellplätze.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    W-K-LG-25-024-P

  • Objektart

    Mehrfamilienhaus

  • Ort

    Winsen (Luhe)

  • Baujahr

    1985

  • Zustand

    gepflegt

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.413 m²

  • Wohnfläche

    ca. 285 m²

  • Nutzfläche

    ca. 70 m²

  • Vermietbare Fläche

    ca. 285 m²

Preise

  • Kaufpreis

    513.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    110.90 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

110.90 kWh / (m²*a)

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Winsen (Luhe) ist eine Kreisstadt des Landkreises Harburg in Niedersachsen. Die selbstständige Gemeinde mit rund 35 500 Einwohnern ist nach Buchholz die zweitgrößte Stadt des Landkreises und gehört zur Metropolregion Hamburg. Im Ort gibt es zahlreiche Sehenswürdigkeiten und die Stadt ist insgesamt sehr attraktiv. Winsen (Luhe) verfügt über verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Berufsbildende Schulen, Grund-, Haupt- und Realschulen sowie zwei Gymnasien. Auch Kindertagesstätten und Kindergärten sind vorhanden. Die nächstgelegenen Universitäten befinden sich in Lüneburg und Hamburg. Winsen (Luhe) verfügt überdies über ein Kreiskrankenhaus mit verschiedenen Fachbereichen. Winsen (Luhe) hat diverse öffentliche Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten, einen großen Breitensportverein sowie weitere attraktive Möglichkeiten des Gemeinschaftslebens.

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Andrea Dudszus

04131 267 63 96 andrea.dudszus@dous-immobilien.de

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