Büro / Praxen zu mieten in Stelle

Das Objekt

Zur Vermietung stehen ab dem 01.01.2027 attraktive Büro- bzw. Praxisräume in verkehrsgünstiger Lage von Stelle. Die moderne Gewerbefläche mit einer Gesamtgröße von ca. 233 m² befindet sich in einem hochwertig errichteten Massivbau aus dem Jahr 2018 und bietet ideale Voraussetzungen für vielfältige gewerbliche Nutzungen, insbesondere als Praxis-, Kanzlei- oder Bürostandort. Neben der jetzt zu vermietenden Einheit befinden sich in der Immobilie noch zwei Physiotherapiepraxen sowie eine private Wohneinheit.
Die hier angebotenen Räumlichkeiten verteilen sich auf insgesamt acht großzügige Büro- bzw. Behandlungsräume und überzeugen durch eine funktionale sowie repräsentative Grundrissgestaltung. Ursprünglich wurde die Fläche als Arztpraxis konzipiert und erfüllt daher hohe Anforderungen an eine professionelle Nutzung. Da es sich um einen Zweitbezug handelt, präsentiert sich die Einheit in einem modernen und gepflegten Zustand.
Besonderer Wert wurde bei der Errichtung des Gebäudes auf Energieeffizienz und zeitgemäße Gebäudetechnik gelegt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Wärmepumpe, die durch eine Gastherme unterstützt wird und so zu einem wirtschaftlichen und nachhaltigen Betrieb beiträgt. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen und barrierearmen Zugang zu den Räumlichkeiten. Direkt vor dem Gebäude stehen zudem ausreichend Stellplätze für Mitarbeiter, Kunden oder Patienten zur Verfügung.
Die monatliche Nettokaltmiete beträgt EUR 2.912,50. Die Nebenkostenvorauszahlung beläuft sich auf EUR 700,00 pro Monat. Im Mietvertrag wird zunächst eine Staffelmiete in Höhe von 2% p.a. für eine Dauer von 8 Jahren vereinbart. Nach Ablauf der Staffelvereinbarung erfolgt die Mietanpassung auf Grundlage einer Indexmiete. Die Kündigungsfrist beträgt für beide Vertragsparteien sechs Monate zum Quartalsende. Die gewünschte Mindestmietdauer beträgt drei Jahre, auf Wunsch des Mieters auch länger.
Als Mietsicherheit ist eine Kaution in Höhe von drei Bruttomonatsmieten zu hinterlegen. Bei Abschluss des Mietvertrages ist vom Mieter eine Maklercourtage in Höhe von zwei Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer von derzeit 19 % zu entrichten. Eine Untervermietungserlaubnis des Vermieters für einzelne Räume liegt vor.
Mit ihrer modernen Ausstattung, der flexiblen Raumaufteilung und der hochwertigen Bauweise bietet diese Gewerbefläche hervorragende Voraussetzungen für Unternehmen, Freiberufler, Praxen und Dienstleister, die einen repräsentativen und zukunftssicheren Standort suchen.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.