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Das Objekt

Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich im idyllischen Rullstorf, gelegen im Landkreis Lüneburg in Niedersachsen. Das Haus bietet eine großzügige Wohnfläche von 145 m² mit sechs Zimmern, welche sich auf zwei Wohneinheiten aufteilt, ideal für Mehrgenerationswohnen geeignet. Das Objekt steht auf einem Grundstück mit einer Fläche von 1.228 m² und beherbergt am hinteren Grundstücksende noch ein kleineres, beheiztes Nebengebäude mit einer Grundfläche von 72 m², welches Ihnen das ganze Jahr einen gemütlichen Rückzugsort schafft.
Das Haus besticht durch seine Lage, die flexible Aufteilung der beiden Wohneinheiten und dem großzügigen Außenbereich mit viel Grünfläche, genau das Richtige, für die die Natur lieben und gerne ihre Freizeit im Grünen verbringen. Hier lässt sich das Familienleben in vollen Zügen genießen.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

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Objektdaten

  • Objektnummer

    W-K-LG-25-022-P

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Rullstorf

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    6

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 1.228 m²

  • Wohnfläche

    ca. 145 m²

Preise

  • Kaufpreis

    267.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Wesentlicher Energieträger

    Öl

  • Endenergiebedarf

    358,40kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

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Sonstige Informationen

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Rullstorf, einem Ortsteil der Samtgemeinde Scharnebeck.
Scharnebeck erfreut sich dank seiner hervorragenden Infrastruktur wachsender Beliebtheit. Unter anderem ist ein Schulzentrum mit Oberschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu erreichen. Weiterhin finden Sie in Scharnebeck diverse Einkaufsmärkte, Bäcker, Post, Bank, verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants, Ärzte und eine Apotheke sowie Kindergärten. Überregional ist Scharnebeck für sein Doppelsenkrechtschiffshebewerk am Elbe-Seitenkanal bekannt, das Frachtschiffe in eine Höhe von 38 Metern heben kann. Darüber hinaus lädt die Umgebung zu ausgiebigen Radtouren, Spaziergängen oder eben Schifffahrten ein.
In Rullstorf finden Sie einen Bäcker, Kindergarten, und einen Landladen mit regionalen Besonderheiten.
Das Umland bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie Reiten, einen Kletterpark, etliche Sportvereine, ein Freibad, Kanutouren, zwei Golfplätze, Badeseen und vieles mehr.
Lüneburg ist in ca. zehn Minuten mit dem Auto bequem zu erreichen. In fünf Kilometern Entfernung befindet sich die Anschlussstelle an die Autobahn A39, über die Sie in etwa 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt gelangen.

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Pamela Lorenz

004941312676394 pamela.lorenz@dous-immo.de

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