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Das Objekt

In ruhiger Lage von Garlstorf befindet sich dieses besondere Einfamilienhaus, eingebettet in ein parkähnliches Grundstück von rund 3.953 m². Das großzügige Areal überzeugt mit altem Baumbestand, einem eigenen Brunnen sowie einem idyllischen Teich – ein Ort, der Wohnen und Natur harmonisch miteinander verbindet.
Das Haupthaus zeichnet sich durch eine offene Raumgestaltung und helle Wohnbereiche aus. Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Kamin, der zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Wohnambiente schafft. Hochwertige Materialien, darunter italienischer Marmor in sämtlichen Bädern, unterstreichen den repräsentativen Charakter der Immobilie.
Im Vollkeller befindet sich zusätzlich eine kleine Wohnung mit zwei Zimmern, die sich ideal für eine Pflegekraft, ein Au-pair oder als Gästebereich eignet.
Ergänzt wird das Angebot durch eine im Jahr 2004 errichtete Doppelgarage, deren Dachgeschoss Raum für eine Einliegerwohnung bereithält. So lässt sich das Anwesen flexibel nutzen – sei es für Familienmitglieder, Gäste oder auch Arbeiten von zuhause.
Mit seiner großzügigen Aufteilung, der hochwertigen Ausstattung und dem weitläufigen Grundstück bietet dieses Objekt ein hohes Maß an Wohn- und Lebensqualität inmitten eines gewachsenen Wohngebiets mit Waldcharakter.
Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    W-K-LG-25-048-P

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Garlstorf

  • Baujahr

    1990

  • Zustand

    gepflegt

Zimmer

  • Zimmer

    4

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3.953 m²

  • Wohnfläche

    ca. 182 m²

  • Nutzfläche

    ca. 96 m²

Preise

  • Kaufpreis

    679.000 €

  • Außenprovision

    3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    143,80kWh / (m²*a)

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Grundrisse

Lage

Garlstorf liegt eingebettet zwischen den Naturschutzgebieten Lüneburger Heide und dem Landschaftsschutzgebiet Garlstorfer Wald. Die Gemeinde gehört zur Gemeinde Salzhausen und hat dort auch den Verwaltungssitz. Zur A7 sind es lediglich ein Kilometer und die Anbindung an die Bahnstrecke Winsen ist ebenfalls sehr nah. Garlstorf ist ein kleines und uriges Dorf, dass gut angebunden und herrlich grün liegt.

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