Ideale Monteurunterkunft - wohnen in Elbnähe

Haus zu kaufen in Dömitz

Ideale Monteurunterkunft - wohnen in Elbnähe

Das Objekt

Diese gepflegte Immobilie im historischen Ortskern von Dömitz bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial als renditestarke Kapitalanlage, oder als Monteurwohnungen. Das denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1892 wurde über Jahrzehnte hinweg laufend instand gehalten und überzeugt durch seinen soliden Zustand, eine durchdachte Raumstruktur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer potenziellen Jahresnettokaltmiete von rund 38.900 € und einem Kaufpreisfaktor von etwa 10,5 ergibt sich eine wirtschaftlich äußerst interessante Ausgangslage. Die geplante Umnutzung bietet Investoren die Möglichkeit, durch gezielte Modernisierung und Neuaufteilung mehrere vermietbare Wohneinheiten zu schaffen – und damit den Wert der Immobilie langfristig zu steigern.

Ursprünglich als Pension betrieben, bietet das Gebäude ideale Voraussetzungen für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten. Insgesamt stehen derzeit elf Gästezimmer sowie zwei Familienapartments zur Verfügung, von denen einige bereits über eigene Küchen verfügen. In den übrigen Einheiten lässt sich eine Küchenausstattung mit überschaubarem Aufwand nachrüsten. So kann das Haus zu attraktiven 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen umgestaltet werden – ein Konzept, das dem steigenden Bedarf nach kompaktem, bezahlbarem Wohnraum gerecht wird und gleichzeitig eine nachhaltige Mietrendite ermöglicht.

Die Immobilie wurde regelmäßig modernisiert: Das Dach wurde 2004 erneuert, sämtliche Fenster 2005 ausgetauscht. Eine zentrale Gasheizung aus dem Jahr 2002 in Kombination mit einer Solarthermieanlage von 2014 gewährleistet eine effiziente Wärmeversorgung. Der geschlossene Innenhof mit seinen sechs Fahrradgaragen, einer überdachten Sitzecke und gepflegten Außenbereichen trägt zum attraktiven Gesamteindruck bei.

Weitere Informationen erhalten Sie gern telefonisch oder bei einer Besichtigung.

Objektdaten

Objektnummer

W-K-LG-24-038-7-P
Objektart

Einfamilienhaus
Ort

Dömitz

Baujahr

1892
Zustand

gepflegt

Zimmer

Zimmer

16

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 380 m²
Wohnfläche

ca. 405 m²

Vermietbare Fläche

ca. 405 m²

Preise

Kaufpreis

399.000 €

Außenprovision

3,57 % inkl. MwSt.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich.

Ideale Monteurunterkunft -
wohnen in Elbnähe

Kann ich mir meine Immobilie leisten? Wir beraten Sie gerne!

Persönliche Begleitung auf dem Weg zur eigenen Immobilie:
Wir stehen Ihnen bei jedem Schritt zur Seite und unterstützen Sie bei allen Fragen und Entscheidungen rund um den Immobilienkauf.
Beratung zu Ihren Finanzierungsoptionen:
Unsere Experten analysieren Ihre finanzielle Situation und zeigen Ihnen maßgeschneiderte Finanzierungsmodelle auf, die zu Ihren Bedürfnissen passen.
Bitte füllen Sie das Formular aus:
Nehmen Sie sich einen Moment Zeit, um das Formular auszufüllen. Dies hilft uns, Ihre individuelle Situation besser zu verstehen und gezielte Beratung anzubieten.

Neues Formular

Grundrisse

Sonstige Informationen

Unsere Erfahrung zahlt sich für Sie aus. Machen Sie jetzt den Finanzierungs-Check mit unseren Beratern. So finden wir auch Ihre Traumimmobilie.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf vorbehalten.

Lage

Die Stadt Dömitz liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim direkt am Nordufer der Elbe in unmittelbarer Nähe zur Dömitzer Elbbrücke. Die mittelalterliche Stadt hat heute knapp 3 000 Einwohner. In Dömitz beginnt u. a. die Müritz-Elde-Wasserstraße, die über eine entsprechende Schleuse zu erreichen ist. Vom Hafen aus starten verschiedene Schiffstouren auf der Elbe. Eine aus dem Mittelalter stammende und gut erhaltene fünfeckige Festungsanlage ist ebenso zu besichtigen wie die Ruine der ehemaligen Eisenbahnbrücke. Der „Elberadweg“ führt durch Dömitz und unzählige Rad-, Bike- und Wandertouren können von Dömitz aus gestartet werden.

Interesse an dieser Immobilie? Jetzt unverbindlich anfragen.

Neues Formular

Friedrich Blanck

004941312676391 friedrich.blanck@dous-immo.de

Hier finden Sie weitere Immobilien, die für Sie interessant sein könnten

Alle ansehen

21354 Bleckede

Attraktives Gewerbeareal mit Industriehalle, Büro- und Wohnhaus sowie Entwicklungspotenzial

Hallen / Lager / Produktion zu kaufen

Wohnfläche: ca. 180 m²
Lagerfläche: ca. 476 m²
Kaufpreis: 689.000 €

21335 Lüneburg

Exklusiver Bungalow in Wilschenbruch

Haus zu mieten

Wohnfläche: ca. 145 m²
Zimmer: 4
Kaltmiete: 2.200 €

21435 Stelle

Modernes Ärztehaus - Baujahr 2018 - hochattraktive Kapitalanlage in Stelle

Zinshaus / Renditeobjekt zu kaufen

Wohnfläche: ca. 780 m²
Kaufpreis: 1.780.000 €

21337 Lüneburg

Kapitalanlage oder Eigennutzung – Spannende 3-Zimmer Wohnung in Lüneburg

Wohnung zu kaufen

Wohnfläche: ca. 69 m²
Zimmer: 3
Kaufpreis: 199.000 €

Vereinbaren Sie ein unverbindliches Erstgespräch, bei dem wir Sie mit Ihrem Immobilienkauf- oder verkaufswunsch besser kennenlernen. - ©nordwood

Noch nicht die richtige Immobilie dabei?

Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.

Persönlicher Ansprechpartner
Maßgeschneiderte Immobilienangebote
Beratung zu Finanzierungsfragen

Neues Formular

Haus zu kaufen in Dömitz