Schenkung eines Hauses: Steuerliche Vorteile richtig nutzen

Eine Schenkung eröffnet zahlreiche Chancen – vor allem, wenn Sie Generationen absichern oder Vermögenswerte steueroptimiert übertragen möchten. Besonders attraktiv ist der großzügige Freibetrag innerhalb der Familie: Eltern können jedem Kind alle zehn Jahre bis zu 400.000 Euro steuerfrei übertragen. Nutzen Sie diese Möglichkeit gezielt, lassen sich unerwartete Steuerlasten vermeiden und Ihr Haus bleibt langfristig in Familienhand. Darüber hinaus gibt es sinnvolle Gestaltungsoptionen – etwa die Eintragung eines Wohnrechts oder Nießbrauchs, was nicht nur Ihre eigene Absicherung verbessert, sondern auch die Schenkungssteuer verringert. Weil jede Familie und jede Immobilie einzigartig ist, lohnt sich eine individuelle Beratung. Dabei stehen wir Ihnen als fest verwurzeltes, inhabergeführtes Maklerbüro in Lüneburg persönlich zur Seite und entwickeln mit Ihnen eine Lösung, die zu Ihrer Situation passt. Wenn Sie über eine Schenkung nachdenken, sprechen Sie uns gerne an – wir begleiten Sie wertschätzend, ehrlich und mit echter Marktkenntnis.

Eine Haus-Schenkung eröffnet Ihnen und Ihrer Familie viele finanzielle Vorteile. Indem Sie Ihr Eigenheim schon zu Lebzeiten an die nächste Generation übertragen, sichern Sie nicht nur den Erhalt des Familienvermögens, sondern minimieren auch das Risiko hoher Erbschaftssteuern. Besonders in Regionen wie Lüneburg und Winsen (Luhe), wo Immobilienwerte deutlich gestiegen sind, kann eine klug geplante Schenkung bares Geld sparen und Streitigkeiten unter Erben vorbeugen. Ein weiterer Vorteil: Sie behalten durch individuell gestaltbare Verträge – zum Beispiel mit Vorbehaltsnießbrauch oder Wohnrecht – auch nach der Schenkung Ihre Wohn- und Nutzungsrechte. So können Sie Ihr Zuhause weiterhin nutzen und bleiben finanziell abgesichert. Darüber hinaus schaffen Sie frühzeitig Klarheit in der Familie und ermöglichen einen unkomplizierten Generationenwechsel. Eine frühzeitige Haus-Schenkung ist somit ein wichtiger Schritt, um Verantwortung zu übernehmen und die Zukunft Ihrer Angehörigen aktiv zu gestalten. Gerne besprechen wir mit Ihnen, wie sich diese Strategie in Ihrer persönlichen Lebenssituation optimal umsetzen lässt.

Wer ein Haus innerhalb der Familie schenken möchte, sollte die aktuellen Freibeträge kennen und gezielt nutzen. So bleibt oft ein Großteil des Immobilienwerts steuerfrei und das Familienvermögen wird effizient übertragen. Für Kinder beträgt der steuerliche Freibetrag aktuell 400.000 Euro pro Elternteil, alle zehn Jahre nutzbar. Ehepartner:innen können sich gegenseitig sogar bis zu 500.000 Euro steuerfrei schenken. Auch für Enkel und andere Verwandte gelten eigene Freibeträge. Wer die Grenzen der einzelnen Steuerklassen und Freibeträge richtig plant, kann Schenkungssteuer größtenteils vermeiden und die Immobilie ohne unnötigen Wertverlust weitergeben.

Kommt eine Schenkung in Betracht, lohnt sich eine vorausschauende Beratung, denn: Werden Wohnrecht oder Nießbrauch vorbehalten, mindert das den steuerpflichtigen Wert der Immobilie. Das verbessert die Chancen, im Rahmen des Freibetrags zu bleiben – und sichert gleichzeitig die Versorgung im Alter ab. Die Erfahrung zeigt, dass individuelle Lösungen am meisten bewirken. Gerne stehen wir Ihnen mit unserer Marktkenntnis im Raum Lüneburg, Winsen (Luhe) und südlich der Elbe persönlich zur Seite, um gemeinsam den optimalen Weg für Ihre Haus-Schenkung zu finden.

Die Schenkung eines Hauses ist mehr als eine formale Übertragung – sie berührt Lebensgeschichten und verlangt Fingerspitzengefühl. Wer sein Zuhause an die nächste Generation oder an vertraute Menschen weitergeben möchte, legt Wert auf Sicherheit, Klarheit und einen wertschätzenden Umgang. Niemand möchte, dass Unsicherheiten oder Missverständnisse die familiäre Verbundenheit gefährden.

Wir begleiten Sie in jeder Phase persönlich – von der ersten Planung bis zur Vertragsunterzeichnung und darüber hinaus. Das umfasst die individuelle Klärung Ihrer Wünsche sowie fachliche Beratung zu Themen wie Wohnrecht, Nießbrauch und Verbleib in den eigenen vier Wänden. Dank unserer regionalen Erfahrung wissen wir, wie wichtig transparente Kommunikation und menschliche Nähe gerade in sensiblen Situationen sind. Gemeinsam entwickeln wir eine Strategie, die Ihre Bedürfnisse und die Ihrer Familie berücksichtigt und steuerliche wie emotionale Sicherheit schafft. Wenn Sie über eine Haus-Schenkung nachdenken oder konkrete Fragen zur Umsetzung haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht – gemeinsam finden wir den besten Weg für Ihre Immobilie in Lüneburg, Winsen (Luhe) und dem südlichen Elbraum.